Traumhafte Garten-Wohnung stillt Sehnsucht nach Ruhe
Wohnung
,
1190
Wien
Mitten im Grünen und ruhigen Untersievering und dennoch mitten im Geschehen. Der Bus 39A (Station Börnergasse) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt sie entweder nach Neustift am Walde mit zahlreichen Heurigen und der American International School, oder nach Heiligenstadt zur U4 und zu den Regionalzügen, sowie nach Oberdöbling, wo sie in die S45 oder die Straßenbahnlinie 38 (Grinzig-Schottentor) umsteigen können. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen sie bei Billa, Billa plus, Hofer, Denn´s oder Spar Gourmet - diese befinden sich in maximal 600 Meter Entfernung. Medizinisch bestens versorgt ist die gesamte Familie im Umkreis von 1km. Private und öffentliche Kindergärten, Volks-, Haupt-, Mittelschulen und Gymnasien sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer keine Lust auf kochen hat, kann sich in einem der hervorragenden Restaurants in der Nähe verwöhnen lassen. Hier sei nur das Restaurant Eckel und Robert's Alt-Sievering erwähnt.
Beschreibung der Immobilie
Traumhafte Garten-Wohnung stillt Sehnsucht nach Ruhe
Diese exquisite Garten-Wohnung mit über 200m² besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und gemütliche Atmosphäre. Das 2005 erbaute Gebäude hat nur drei Eigentümer, die gegenständliche Wohneinheit wurde erst 2014 fertig ausgebaut. Zwei Garagenplätze mit E-Ladestation und ein Aufzug sind ebenfalls vorhanden.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit fast 60m² und einer modernen, voll ausgestatteten Küche ist ein Highlight. Eine Terrasse führt in den südseitigen Garten, der ein beleuchtetes Swim Spa bietet. Zudem gibt es einen abgeschlossenen Bürobereich in der ehemaligen Loggia.
Der Privatbereich umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dampfdusche und eine separate Toilette. Der Garten ist ideal für Kinder und Haustiere, mit zahlreichen Bäumen als Sichtschutz.
Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher großer Wohnbereich, der vielseitig genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer und mehrere Lagerräume. Die angrenzende Terrasse führt direkt in den Garten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4630
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2005 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 2.270.000,00 € |
| Provision: | 81.720,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 517,07 € |
| Heizkosten: | 11,76 € |
| MwSt Gesamt: | 59,42 € |
| Wohnfläche: | 138,49 m² |
| Nutzfläche: | 244,07 m² |
| Grundstücksfl.: | 754,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 4 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 411,63 m² |
| Keller: | 30,65 m² |
Ausstattung
Laminatboden, Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Parkplatz(Duplex), Swimmingpool, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Mele Bell
Kokron Immobilien e.U.
T +43 676 36 79 013
H +43 676 36 79 013
F +43 1 25 300 25 - 25