DACHGESCHOSSWOHNUNG mit TRAUMAUSBLICK

Wohnung - Terrassenwohnung, 1050 Wien,Margareten , Gießaufgasse


nächst Reinprechtsdorfer Straße und Einsiedlerpark

Beschreibung der Immobilie

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit TRAUMAUSBLICK

Ein Traum im Dachgeschoss - die wichtigste Ebene ist die zweite Dachgeschoss-Ebene: große Wohnküche, mit einem Schritt auf einer geschützten Terrasse, aber auch - getrennt durch einen Privatflur - mit zwei Schlafzimmern und dem großen Badezimmer.



Die Treppen hinauf führen zu der Dachterrasse - ein Rundumblick - und kein Nachbar stört!



Die Treppen hinunter führen in die erste Dachgeschoss-Ebene - fast schon eine Einlegerwohnung: eigener, vielmehr zweiter Eingang, ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer und das zweite Badezimmer.



Apropos Eingang: in die zweite Dachgeschoss-Ebene kommt man direkt mit dem Aufzug - kein Stiegensteigen in der Wohnung notwendig!!



Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1414

Art: Wohnung - Terrassenwohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Gesamtmiete: 2.829,11
Kaltmiete (netto): 2.260,00 €
Kaltmiete: 2.571,91 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 270,85 €
MwSt Gesamt: 257,20 €
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  D  133,57 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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Reinhard Srnka

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