Traumhafte Maisonette mit Terrasse im Herzen von Graz – Ihr neues Zuhause!
Wohnung
,
8010
Graz
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage in der Kaiserfeldgasse 22, 8010 Graz. Diese zentrale Wohnadresse bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. Die Kaiserfeldgasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Herrengasse, dem Hauptplatz sowie zum Jakominiplatz, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnen und Busse) gewährleistet ist. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Zudem sind das Kunsthaus, das Schauspielhaus sowie verschiedene Museen und Galerien in kurzer Zeit erreichbar. Die Technische Universität Graz sowie die Universität Graz sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige macht.
Beschreibung der Immobilie
Traumhafte Maisonette mit Terrasse im Herzen von Graz – Ihr neues Zuhause!
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in der Grazer Innenstadt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Angrenzend befinden sich ein Abstellraum, eine Dusche sowie ein separates WC. Das Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Über eine stilvolle Treppe erreicht man das obere Geschoss, das mit einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche überzeugt. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern und erleben Sie modernes Wohnen in bester Lage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8524/129
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2006 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 1.286,33 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.011,25 € |
| Kaltmiete: | 1.169,39 € |
| Betriebskosten: | 158,14 € |
| MwSt Gesamt: | 116,94 € |
| Wohnfläche: | 78,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 54,20 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,02 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Mag. Birgit Ronegg
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
T +43 664 88 42 73 82