ERSTBEZUG NACH SANIERUNG BÜRO IN BIEDERMEIERHAUS ( BJ 1840 )

Büro / Praxis , 1070 Wien


1070 Wien, Spittelberg

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG BÜRO IN BIEDERMEIERHAUS ( BJ 1840 )

Dieses Büro hat eine ostseitige Fläche von 60m² - es befindet sich in zentraler Ruhelage des 7. Bezirks und ist im Hoftrakt eines schönen Biedermeierhauses gelegen.



( 2 Büroräume, Kochnische & 2 WCs )



-- ZENTRALE RUHELAGE -- ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ---



--- Erdgeschoss - Hoftrakt ---



Bezugsdatum: 01.04.2025



Der erste 29m² große Büroraum verfügt über eine 3m² Kochnische. Die eingerichtete Kochnische ist mit einem neuem Kühlschrank, Hängeschränke, indirekter Beleuchtung, sowie einem neuen Ceranfeld mit 2 Feldern versehen. Der zweite Büroraum ist 24m² groß und hofseitig. Des Weiteren gibt es zwei separate WC, welche von einem kleinen Vorzimmer mit Handwaschbecken aus begehbar sind.



HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE



Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung werden bekanntgegeben.



Infrastruktur:  Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, U2, U3, 13A, 48A sowie die Straßenbahnlinie 49 in unmittelbarer Nähe! Es gibt eine gute Nahversorgung sowie beste Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße und in der Stiftgasse- ein in wenigen Metern erreichbarer Billa, DM, Bipa, eine Apotheke und eine Trafik - in der Siebensterngasse befindet sich eine Holzofenbäckerei Grager& Ciel und ein Gourmet Spar. Ein öffentliches Parkhaus Wipark  befindet sich in wenigen Schritten in der Stiftgasse. Der Weihnachtsmarkt Spittelberg befindet sich in der unmittelbaren Umgebung ebenso wie unzählige Lokale, Cafés, Restaurants und Bars. Die City ist sehr gut zu Fuß zu erreichen. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3415

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1840
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 966,60 €
Kaltmiete: 1.125,00 €
Betriebskosten: 158,40 €
MwSt Gesamt: 225,00 €
Bürofläche: 60,00 m²
Zimmer: 2
WC: 1
Heizwärmebedarf:  F  213,80 kWh/m²a
fGEE:  E  2,92
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Teeküche


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Ihre persönliche Beratung

Brigitte U. Stanzel

STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH

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