SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMERWOHNUNG (PARKPLATZ + GEMEINSCHAFTSGARTEN)

Wohnung , 2500 Baden


Die Wohnung befindet sich in der Stadt Baden in Niederösterreich. Baden ist eine beliebte Kurstadt, die für ihre Thermalquellen und ihren historischen Stadtkern bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, jedoch in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, sodass sie von Nachmittag bis zum Sonnenuntergang viel natürliches Licht erhält.

Beschreibung der Immobilie

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMERWOHNUNG (PARKPLATZ + GEMEINSCHAFTSGARTEN)

Details zur Immobilie auf einen Blick:



  • Nutzfläche: ca. 70,57 m²
  • Zustand: Sanierungsbedürftig
  • Betriebskosten (inkl. Rücklage): 
  • Baujahr: 1960
  • Ausrichtung: Westen
  • 3. Stock ohne Lift
  • Heizung: Elektro(Alternativen möglich)
  • Ruhelage
  • 3 Zimmer
  • 2 Abstellräume
  • Küche 
  • Parkplatz: Ja(Miete)
  • Kellerabteil: Ja
  • Freiflächen: Nein(Gemeinschaftsgarten: Ja)




Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Baden in Niederösterreich. Diese charmante Wohnung mit 70,57m² Fläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbanem Lebensstil. 



Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Innere der Wohnung ist zwar sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Vorstellungen und Ideen. Die Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein rustikales und gemütliches Ambiente. 



Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Stellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Außerdem gibt es einen Abstellraum, in dem Sie bequem Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen können.



Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Natur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch der berühmte Kurpark Baden ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.





Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1941

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 195.000,00 €
Kaufpreis / m²: 2.763,21 €
Betriebskosten: 172,87 €
MwSt Gesamt: 17,71 €
Wohnfläche: 70,57 m²
Nutzfläche: 70,57 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  36,15 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Elektro, Öl, Einbauküche, Badewanne, Parkplatz

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Roland Prohaska

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