Zwei zentrale Zi.- ideal für Wohngemeinsch., EB-KÜ/Esspl., Duschbad, sep.WC, 4.Liftstock!

Zwei zentrale Zi.- ideal für Wohngemeinsch., EB-KÜ/Esspl., Duschbad, sep.WC, 4.Liftstock!

BITTE Anfrage nur per Mail senden "mit Angabe einer Tel.Nr." DANKE! - wir melden uns dann bei Ihnen sobald eine Besichtigung möglich ist;


Hübsche SONNIGE sanierte Wohnung im 4. Liftstock, gelegen "ideal für eine 2er Wohngemeinschaft",

in bester zentraler RUHELAGE, in einem ordentlichen gepflegten Haus.


Das Objekt befindet sich im "FASANVIERTEL" in der Trubelgasse.


Hauptmiete auf 4 Jahre befristet, mit Möglichkeit zur Verlängerung.

Gesamtmiete: Euro 698,79.-- inkl. Betriebskosten/Lift und Steuern.

Jährliches Thermen-Service in der Miete inkludiert.
Ebenso Basispaket einer Haushaltsversicherung.

Heizkosten/Warmwasser und Stromkosten separat zu bezahlen;
Nebenkosten: Kaution von Euro 3.300,--

Somit benötigt man beim Mietvertrag ca. € 4.000,-- (bereits inkl. erster Monatsmiete).



HAUSTIERE, wie Katzen oder Hund leider nicht erwünscht;



Plan - Skizze vorhanden ;



Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung, wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert:

Bestehend aus:

Vorraum mit schönem Fliesenboden
Duschbad mit Waschm.-Anschl. (ca. 45cm)
sep. WC
separate nette Einbauküche (Gas-Herd, Abwasch, Kühlschrank, Kästchen , Platz für einen Geschirrspüler vorhanden) mit kleinem Essbereich und mit Fenster ausgestattet
2 zentral beg. Zimmer mit je ca. 15m² und 18 bis 19m²

Ausstattung:
schöne Parketten, helle Fliesen, neuwertige Fenster und Gasetagenheizung.

Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden;
Im Keller Hauswaschmaschine. Benützung möglich.



VERKEHRSANBINDUNG:

Schnellbahnstation "Belvedere" und Straßenbahn "O" sind jeweils ca. 5 bzw. 4 min. entfernt.
Zur Kreuzung "Rennweg" / "Ungargasse/Fasangasse" (Straßenbahn 71) (Schnellbahn) benötigen Sie zu Fuß ca. 9 min.
Hauptbahnhof = 2 Straßenbahnstationen entfernt.

LEBENSMITTELGESCHÄFTE:

Hofer u. Billa befinden sich in d. Fasangasse nur ca. 5min. von der Trubelgasse entfernt.
Lidl: Ecke Fasang./Rennweg.

NAHERHOLUNG:

Parkanlagen wie "Schweizergarten" "Belvedere" "Botanischer Garten" sind alle in unmittelbarer Nähe.



Nähere Informationen bitte per Mail-Anfrage mit Angabe einer Telefonnummer, DANKE!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	523	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	112,26	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	63,53
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	698,79

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	106.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D