Zwei zentrale Zi.- ideal für Wohngemeinsch., EB-KÜ/Esspl., Duschbad, sep.WC, 4.Liftstock!

Zwei zentrale Zi.- ideal für Wohngemeinsch., EB-KÜ/Esspl., Duschbad, sep.WC, 4.Liftstock!

BITTE Anfrage nur per Mail senden "mit Angabe einer Tel.Nr." DANKE! - wir melden uns dann bei Ihnen sobald eine Besichtigung möglich ist;

Bezug ab ca. Mitte März 2025 möglich;

Hübsche sonnige sanierte ruhige Wohnung im 4. Liftstock gelegen "ideal für eine 2er Wohngemeinschaft",

in bester zentraler Lage Nähe U1 Südtiroler Platz, Nähe Fasang., Nähe Botanischer Garten, Nähe Hauptbahnhof,
in einem ordentlichen gepflegten Haus;

HAUSTIERE, wie Katzen oder Hund leider nicht erwünscht;



Bilder im Inserat - noch vor d. Einzug d. Mieter;

Plan - eine Skizze vorhanden ;



Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung, wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert,

bestehend aus:

Vorraum mit schönem Fliesenboden
schönes Duschbad
sep. WC
separate nette Einbauküche (Gas-Herd, Abwasch, Kühlschrank, Kästchen , Platz für einen Geschirrspüler vorhanden) mit kleinem Essbereich und mit Fenster ausgestattet
2 zentral beg. Zimmer

Ausstattung:
schöne Parketten, helle Fliesen, neuwertige Fenster und Gasetagenheizung,

trockener Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden, Waschküche im Haus ;

Hauptmiete (auf 4 Jahre befristet, Verlängerung bei pünktlicher Mietzahlung bzw. vorzeitige Kündigung nach einem Jahr und 3 Monaten/Kündigungsfrist, vom Mieter natürlich möglich) inkl. Betriebskosten und Steuern von Euro 698,79.-- noch ohne Heizkosten und Stromkosten;

Jährliches Thermen-Service in der Miete inkludiert.
Ebenso Basispaket einer Haushaltsversicherung.
Im Keller Hauswaschmaschine. Benützung möglich.

Heizkosten/Warmwasser und Stromkosten separat zu bezahlen;
Nebenkosten: Kaution von Euro 3.300,--

Somit benötigt man beim Mietvertrag ca. € 4.000,-- (bereits inkl. erster Monatsmiete );



Nähere Informationen bitte per Mail-Anfrage mit Angabe einer Telefonnummer, DANKE!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	523	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	112,26	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	63,53
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Gesamtbetrag	€	698,79

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Heizwärmebedarf:	106.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D