10 Zimmer I Büro I Kanzlei I Klimaanlage I Im Herzen Wiens

10 Zimmer I Büro I Kanzlei I Klimaanlage I Im Herzen Wiens

BÜRO – KANZLEI: STERNGASSE 11 I 1010 WIEN

HIGHLIGHTS

• VOLL KLIMATISIERT - DER SOMMER KANN KOMMEN!
• 10 ZIMMER (!) + ZENTRALER EMPFANG + KÜCHE SEPARAT
• ALLE (!) ZIMMER SEPARAT BEGEHBAR - KEINE DURCHGANGSZIMMER!
• IN BESTER LAGE DES 1. BEZIRKS
• PARKHAUS HOHER MARKT nur 1 min fußläufig
• PARKHAUS FRANZ JOSEFS KAI nur 3 min fußläufig

Sie suchen ein BÜRO bzw. eine KANZLEI mit 10 Zimmer im 1. Bezirk im Herzen von Wien, ausgestattet mit Klimaanlage auf ca. 251,56 m²im Altbau mit Lift, dann wurden Sie soeben fündig.

Das BÜRO/KANZLEI befindet sich im HOCHPARTERRE mit Lift - entspricht dem 1. Stock: siehe Markierung Fassade der genauen Lage am Foto.

Exklusive Lebensmittel aus der ganzen Welt können Sie direkt am Hohen Markt im exklusiv sortierten Billa CORSO einkaufen.

Die Möbel des aktuellen Mieters sind nicht inkludiert. Sollten Sie Interesse an einem Möbelstück haben, fragen wir gerne beim aktuellen Mieter diesbezüglich nach.

Das Büro wird ohne Möbel an den neuen Mieter übergeben.

In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO am Hohen Markt ein. Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal und Schwedenplatz mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten.

Die Küche wurde vom aktuellen Mieter eingebaut (Ceranfeld, Backofen, Mikrowellenherd, Abwasch, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank) und ist daher nicht inkludiert. Gerne erfragen wir für Sie den Preis der Küche, falls der Mieter zur Ablöse anbietet.

HIGHLIGHTS

• EXKLUSIVE LAGE – IM 1. BEZIRK
• GROSSER LIFT
• 10 ZIMMER + ZENTRALER EMPFANG + KÜCHE
• ALLE ZIMMER SEPARAT ZENTRAL BEGEHBAR - KEINE DURCHGANGSZIMMER!
• PARKHAUS HOHER MARKT nur 1 min fußläufig
• PARKHAUS FRANZ JOSEFS KAI nur 3 min fußläufig
• KLIMAANLAGE
• ALTBAU MIT CA. 251,56 m²
• BILLA CORSO direkt am Hohen Markt mit Feinkost aus der ganzen Welt
• 2 PARKGARAGEN fußläufig
• HOF- UND STRASSENLAGE NAHE HOHER MARKT
• 2 WC’S (Damen und Herren getrennt)
• TOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZ
• NAHE SCHWEDENPLATZ & DONAUKANAL
• KELLERABTEIL
• Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUM BÜRO I KANZLEI

• LAGE:Sterngasse 11 - 1010 Wien
• STOCK: Hochparterre mit Lift - Entspricht 1 Stock
• MIETDAUER:Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre (auch länger - möglich - wir verhandeln gerne für Sie!)
• UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT EINZELNER RÄUME: Ja - Sie können (falls Ihnen das Büro "etwas zu groß ist" für Ihre Zwecke einzelne Räume untervermieten)
• KÜNDIGUNGSVERZICHT: 3 Jahre
• BEZIEHBAR: 15.04.2025 bzw. 01.05.2025 (bzw. nach Vereinbarung)
• NUTZFLÄCHE: ca. 251,56 m²
• KLIMAANLAGE: Ja
• AUTOABSTELLPLATZ: Kann nach Verfügbarkeit in der Sterngasse 5/ Hoher Markt angemietet werden (Drittanbieter). Alternativ: Garage am Franz-Josefs-Kai (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar.
• ZIMMER: 10 + Zentraler Empfang + Küche separat
• LIFT:Ja - groß
• KELLERABTEIL: Ja
• AUSRICHTUNG: Sterngasse
• ALTBAU: Ja
• WCs: Ja – 2 WC’s
• INTERNET & TV-ANSCHLUSS: Ja
• KÜCHE: Die Küche wurde vom aktuellen Mieter eingebaut (Ceranfeld, Backofen, Mikrowellenherd, Abwasch, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank) und ist daher nicht inkludiert. Gerne erfragen wir für Sie den Preis der Küche, falls der Mieter zur Ablöse anbietet.
• EDV - Verkabelung: Ja
• FENSTER: Holzfenster
• HEIZUNG:Gas-Etagenheizung (Therme)
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum exklusiven Einkaufen Ihrer Lebensmittel lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO direkt am Hohen Markt ein. Auf Grund der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, sowie Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Spazieren Sie zu Mittag zum Donaukanal und Schwedenplatz mit seinen zahlreichen Gastronomieangeboten.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten
• VERKEHRSANBINDUNG: In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten
• HWB: 89 kWh/m²a – fGEE: 2,02
• KLASSE: C - D

MONATSMIETE

• HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 5.031,20
• BETRIEBSKOSTEN NETTO: ca. EUR 527,02
• BETRIEBSKOSTEN AKONTO LIFT NETTO: ca. EUR 43,39
• UMSATZSTEUER 20%: EUR 1.120,32

• GESAMT: EUR 6.721,93 pro Monat brutto

Zuzüglich:HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Büroversicherung

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <600m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <575m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <275m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap