Zinshausanteil in Wien

Zinshausanteil in Wien

WE-PAKET +++ 1020 Wien

Zum Verkauf gelangt ein Paket aus 9 Wohnungen in einem generalsanierten Gebäude (inkl. Dachgeschoss) zwischen Praterstraße und Donaukanal.

Top Zustand "NFL
in m²" davon befristet befristet bis davon unbefristet "IST
Mietertrag
p.M." IST Mietertrag p.a. Bemerkungen
6 Brauchbar 77,00 m² 77,00 m² € 620,00 € 7.440,00
7 Brauchbar 47,00 m² 47,00 m² € 376,00 € 4.512,00
8 Kernsaniert 46,00 m² 46,00 m² 30.09.2027 € 5.500,00 € 66.000,00
AIRBNB* (der Preis inkludiert alle Airbnb Wohnungen)

9 Kernsaniert 64,00 m² 64,00 m² 30.09.2027 AIRBNB*
10 Kernsaniert 77,00 m² 77,00 m² 30.09.2027 AIRBNB*
11 Brauchbar 47,00 m² 47,00 m² € 351,00 € 4.212,00
12 Kernsaniert 47,00 m² 47,00 m² 30.09.2027 AIRBNB*
13 Kernsaniert 65,00 m² 65,00 m² 30.09.2027 AIRBNB*
15 Brauchbar 47,00 m² 47,00 m² € 333,00 € 3.996,00
Summe 517,00 m² 299,00 m² 218,00 m² € 7.180,00 € 86.160,00

*AIRBNB: Der Mietvertrag beinhaltet eine Klausel. Sollte eine Verordnung in Kraft treten, welche AIRBNB untersagt, gilt der Vertrag mit einem reduzierten NHMZ von Euro 5.000,- p.M als vereinbart.


Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und unmittelbare Anbindung zur U1 Station Nestroyplatz. Die Wohnungen sind großteils bis 2027 befristet vermietet, brauchbar und zum Teil kernsaniert.

EINHEITEN:9 Wohnungen
WOHNNUTZFLÄCHE GESAMT:rd. 517m²
DAVON BEFRISTET: rd. 299 m²
DAVON UNBEFRISTET: rd. 218 m²
LETZTE SANIERUNG: 2022
MIETERTRAG IST: € 86.160,- netto p.a.
KAUFPREIS: € 2.490.000,-
VERKAUFSART: Asset Deal
PROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt