ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL NAHE NUSSDORFER STRASSE

Einzelhandel , 1090 Wien,Alsergrund


Dieses Geschäftslokal befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Nußdorfer Straße und der U6 Station Währinger Straße - Volksoper. Das Objekt besticht durch die großzügige Geschäftsfläche bzw. Ausstellungsfläche sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Währinger Strasse - Volksoper) sowie die Straßenbahnlinien 5, 9, 37, 38, 40, 41, und die Autobuslinie 40A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.

Beschreibung der Immobilie

ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL NAHE NUSSDORFER STRASSE

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und liegt nur wenige Schritte von der U6 Währinger Straße/Volksoper und der Nußdorfer Straße entfernt. Das Objekt besticht durch die großzügige Geschäftsfläche bzw. Ausstellungsfläche und der sehr guten öffentliche Verkehrsanbindung. 





Eckdaten im Überblick:



  • Geschäftsfläche: ca.69m²
  • 2 Ein-und Ausgänge 
  • 1x heller Ausstellungsraum mit Auslage (große Fenster)
  • 1x großer Arbeits- bzw. Ausstellungsraum
  • 1x Teeküche (nur vorbereitete Anschlüsse)
  • 1x Abstellraum
  • 1x WC
  • Geräumige Innenfläche: Die großzügige Innenfläche ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend den individuellen Anforderungen.
  • Hervorragende Sichtbarkeit: Dank der großen offenen Fensterfront ist eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen gewährleistet.
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen, Galerien oder innovative Konzepte – dieses Geschäftslokal bietet Raum für vielfältige Ideen.




Kosten:



  • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 20% USt.: 1.800,-
  • Provision: 3 Bruttomieten und 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomieten




Kontakt: 



Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 543 61 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/150

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 1.371,61 €
Kaltmiete: 1.500,00 €
Betriebskosten: 128,39 €
MwSt Gesamt: 300,00 €
Nutzfläche: 68,75 m²
Verkaufsfläche: 68,75 m²
Zimmer: 2
WC: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Teeküche

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Clemens Gamlich

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