8051 Graz: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung!
Wohnung
- Erdgeschoß,
8051
Graz
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im Bezirk Lend der charmanten Stadt Graz. Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt von Graz ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen leichten Zugang zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Der Bezirk Lend erfreut sich großer Beliebtheit und ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die von kreativen Szenen, Ateliers und trendigen Cafés geprägt ist. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ideal erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da der Bezirk von zahlreichen Parks und Grünanlagen umgeben ist, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen einladen.
Beschreibung der Immobilie
8051 Graz: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung!
Diese modernisierte Altbauwohnung zur Miete befindet sich im charmanten Stadtteil Lend. Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von rd. 60 m² und vereint modernen Komfort mit einer einladenden Atmosphäre.
Gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes, bietet diese Wohnung alles, was man sich von einem gemütlichen Wohnraum wünscht. Die Böden sind mit Parkett-, Linoleum- und Fliesenbelägen versehen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer
- 1 Zimmer
- Küche separat mit Einbauküche
- Badezimmer mit WC und Badewanne (saniert) sowie kleinem Vorraum
Ein Kellerabteil ist vorhanden und im Preis inbegriffen. Ein Carportplatz kann für € 35,- mntl. angemietet werden, auch ein Garagenplatz ist bei Bedarf verfügbar.
Erleben Sie die Vorzüge des beliebten Bezirks Lend, der durch seine kulturelle Vielfalt, seine hervorragende Infrastruktur und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besticht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8275/79
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 510,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 294,64 € |
| Kaltmiete: | 463,64 € |
| Betriebskosten: | 169,00 € |
| MwSt Gesamt: | 46,36 € |
| Wohnfläche: | 60,00 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 102,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,83 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Stefanie Körbisser
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
T +43 664 374 44 44