Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Felixdorf
Haus
- Einfamilienhaus,
2603
Felixdorf
Felixdorf ist eine Marktgemeinde im südlichen Niederösterreich und gehört zum Bezirk Wiener Neustadt-Land. Sie liegt etwa 5 km nordwestlich von Wiener Neustadt und ca. 45 km südlich von Wien. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Sie liegt an der Wiener Neustädter Straße (B17) und ist über die A2 (Südautobahn) sowohl mit Wien als auch mit Graz gut erreichbar. Felixdorf ist auch an das Eisenbahnnetz angeschlossen, was eine schnelle Verbindung nach Wiener Neustadt und Wien ermöglicht. Felixdorf verfügt über eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Für weiterführende Schulen sind die umliegenden Städte wie Wiener Neustadt und Baden gut erreichbar. In Felixdorf gibt es eine Allgemeinarztpraxis sowie einen Zahnarzt. Für spezialisierte medizinische Versorgung ist das nahegelegene Wiener Neustadt mit diversen Kliniken und Fachärzten gut erreichbar. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist durch Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte abgedeckt. Für größere Einkaufszentren und Handelsketten sind die Städte Wiener Neustadt und Baden in kurzer Fahrzeit erreichbar. Felixdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege. In der Umgebung befinden sich auch zahlreiche Naturschutzgebiete, die zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Felixdorf
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 2013 erbaut wurde und sich in einer ruhigen Siedlungslage in Felixdorf befindet. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 765 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien und Gartenliebhaber.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Vorraum, der Zugang zu einem Technikraum und einem praktischen Abstellraum (Speis) bietet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein helles Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Heizofen ausgestattet und bietet direkten Zugang zur westseitigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offene Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz .
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die durch einen praktischen Schrankraum ergänzt werden. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab.
Außenbereich:
Hier finden Sie einen Aufstellpool (Framepool) für erfrischende Sommertage, einen Jacuzzi für entspannende Stunden sowie eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Garage:
Die Garage mit einer Fläche von 35 m² bietet Platz für Ihr Fahrzeug und verfügt über einen angrenzenden Geräteraum von 15 m², ideal für Werkzeuge und Gartengeräte.
Zusätzliche Merkmale:
Die Fenster sind doppelt verglast und mit Außenrollos versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Schutz sorgt.
Dieses Einfamilienhaus in Felixdorf ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 716
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 579.000,00 € |
| Wohnfläche: | 170,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 765,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | 46,99 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Fußbodenheizung, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH
H +43 676/ 936 53 13