ST. FLORIAN:Neubau. Exklusives Doppelhaus mit Pool und Garage
Haus
- Doppelhaushälfte,
4490
Sankt Florian
Ölkam Ruhelage Südwestseitige Ausrichtung Privatstraße Mietvariante - fragen Sie Ihren Berater
Beschreibung der Immobilie
ST. FLORIAN:Neubau. Exklusives Doppelhaus mit Pool und Garage
In Ölkam – Sankt Florian, einen Steinwurf vor der südlichen Grenze zu Linz, an einer kleinen Privatstraße, ist ein hochwertiges Doppelhaus aus Baumeisterhand mit großzügigen Terrassen und vorgelagerten Gärten, samt Pools, Jacuzzi, Geräteräumen und Garagen entstanden.
Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit ländlichem Flair unweit des Stifts Sankt Florian, bieten
die optimal ausgerichteten Baukörper ein qualitativ hochwertiges Wohnerlebnis. Klare Linien - ansprechende Formen - architektonisch sehr hochwertig.
Beide Einheiten bestechen durch ihre großzügigen Raumaufteilungen.Große Fensterfronten im offenen Wohnbereich gewährleisten bestmögliche Lichtdurchflutung.
Ein separater Raum als Wellnessbereich konzipiert, gibt einem die Möglichkeit zum Rückzug und zur Entspannung.
In Sommermonaten laden die vorgelagerten Terrassen zum Sonne tanken ein und die Pools bieten die Möglichkeit zum Abkühlen von der sommerlichen Hitze.
Bei der Ausführung wurde auf höchste Baupräzession geachtet und die Materialien wurden sorgfältig ausgewählt wie etwa die Ganzglasbrüstung im Obergeschoß.
Zum Angebot gehört ein gemauerter und gedämmter Gartenraum sowie eine Doppelgarage und eine Zaunausführung.Der Kamin mit Außenluftanschluß ist vorbereitet. Zusätzlich verfügen Sie gerne über einen separaten Einleger- /Bürobereich
Die Anlage ist nur über die dazugehörige Privatstraße erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7582/233522
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 799.000,00 € |
| Betriebskosten: | 80,00 € |
| Heizkosten: | 120,00 € |
| Wohnfläche: | 186,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 382,00 m² |
| Lagerfläche: | 14,16 m² |
| Bürofläche: | 12,00 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 99,35 m² |
| Heizwärmebedarf: | 37,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Alternativ, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Einkaufsservice, Reinigungsservice, Parkplatz, Parkplatz(Duplex), Rampe, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Ing MBA Hermann Brückl
Penz Immobilien GmbH
T +43 6601896686