Warum normal? Diese Wohnung ist alles, außer gewöhnlich...

Warum normal? Diese Wohnung ist alles, außer gewöhnlich...

Wohnen Sie mit Ihrer Familie oder WG sorgenfrei in langfristiger Miete und genießen ihre individuelle Dachgeschosswohnung in der 4. Liftetage mit sonniger Terrasse zum Innenhof.

Diese toll aufgeteilte Terrassen-Wohnung zur Vermietung bietet viel Platz für Ihren Alltag und Ihre Familie. Auf ca. 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnraum, ein offener Essbereich mit Küchenzeile, sowie 2 große Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder und eine Dachterrasse zur Verfügung. Vom Wohnraum genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die Dächer Wiens, alle weiteren Räume bieten hohe Räumlichkeiten mit elektrisch steuerbaren Dachschrägenfenstern.

Getoppt wird dies Angebot durch Ihre eigene Sonnenterrasse die in den Innenhof ausgerichtet ist und dadurch eine herrliche Atmosphäre bietet.

Die Räume haben großteils hohe Decken, somit sind fast alle Räume mit Dachschrägen-Fenster ausgestattet, die praktisch über elektrische Schalter zu öffnen sind. Lediglich im Wohnbereich genießen Sie einen herrlichen, freien Fernblick über die Dächer Wiens.

Raumaufteilung:

• Sonnenterrasse am Dach ca.  27,5 m² zum Innenhof ausgerichtet mit eigenem Abstellraum ca. 1,2 m²
• großer Wohnraum ca. 23,9 m²
• Wohnküche im offenen Raumkonzept ca. 18 m²
• voll ausgestattete Einbauküchenzeile - erweiterbar auf Wunsch in Absprache
• großer Masterbedroom ca. 20,7 m² mit zwei Schrankräumen je 1,5m²
• Master - Wannenbad mit Tageslicht und WC ca. 4 m²
• offener Vorraum zwischen Küche und Wohnraum ca. 15 m²
• großer 2. Schlafraum ca. 19 m² mit zwei Schrankräumen je 1,2m²
• Duschbad mit WC ca. 5 m²
• Vorraum ca. 12,4 m²
• Büro oder Kinderzimmer ca. 11 m² 
• Abstellraum unter der Treppe ca. 3,5 m²
• Garderobenraum im Eingangsbereich ca. 1,2m²
• Kellerabteil im Hauskeller ca. 4 m²

Insgesamt 4 Schrankräumchen, 1 Garderobennische, 1 Abstellraum für Staubsauger & Co innerhalb der Wohnung plus 1 Terrassen Abstellraum! Ein im Haus zur Verfügung stehender Lift bringt Sie auch mit schweren Lasten zu Ihrer Wohnung. Getoppt wird das Ganze noch durch Ihr eigenes Kellerabteil. Geheizt wird mit einer Gas Etagenheizung. So optimiert sich Ihr Verbrauch bestmöglich.

Kosten-Details:

• Nettomiete € 2.327,27 inkl. BK-Akonto zzgl. Ust. ca. € 232,73 = € 2.560,00 Monatsmiete inkl. Ust. & Betriebskosten
• Einmal-Zahlungen: Kaution: € 7.680,- inkl. Ust.,
• Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter
• Die Kosten von Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen
• Die Mietdauer wird als langfristiges Mietverhältnis für 8 Jahre abgeschlossen vereinbart. 
• Die Wohnung ist zu sofort beziehbar

Die Lage ist absolut erwähnenswert: Mit der nahe gelegenen Straßenbahn und weiteren Verbindung zur U-Bahn sind Sie binnen weniger Minuten im Zentrum. Ebenso spricht die zentrale Lage zum Hauptbahnhof für sich. In der näheren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Schulen & Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap