Hier will ich leben! Wohntraum im Naturparadies mit Vorzügen der Großstadt Nähe
Wohnung
- Etage,
1210
Wien
Entdecken Sie die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage und die Nähe zur pulsierenden Wiener Innenstadt! Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Leben im Grünen und der Möglichkeit, das urbane Flair der Stadt zu erleben. Die hervorragende Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von Erholungsgebieten direkt vor der Haustür. Der malerische Marchfeldkanal ist nur fünf Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen und aufregenden Radtouren ein. Umgeben von charmanten Buschenschanken, ist diese Wohnanlage ideal für Weinliebhaber und Genussmenschen. Auf zur nächsten Weinwanderung! Ein weiteres Highlight ist der Bisamberg, der mit seinen idyllischen Wegen zu reizvollen Gasthäusern einlädt und wunderbar für erholsame Ausflüge geeignet ist. Die praktische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Bäckereien und viele weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß zureichen. ÖPNV-Anbindungen wie Bus und Straßenbahn befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6. So können Sie die Ruhe und den Charme des ländlichen Stadtrands genießen und gleichzeitig innerhalb von 45 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen. Für Shopping-Liebhaber gibt es das G3 Shopping Resort Gerasdorf sowie das Shopping Center Nord, beide nur eine 10-minütige Autofahrt entfernt – ideal für ein unvergessliches Einkaufserlebnis.
Beschreibung der Immobilie
Hier will ich leben! Wohntraum im Naturparadies mit Vorzügen der Großstadt Nähe
Stylisches Neubauprojekt – Ihr Traum vom leistbaren Wohnen wird wahr!
Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage! Dieses attraktive Neubauprojekt eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Vorsorgewohnung.
Highlights:
- Erstbezug mit optimaler Raumaufteilung
- Helle, lichtdurchflutete Räume in bester Ausrichtung
- Natur pur – genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne
- Drei gemütliche Zimmer für individuelles Wohnen
Diese durchdachte Raumaufteilung wird Sie überzeugen: Ein einladender Vorraum führt Sie zu zwei voneinander getrennt begehbaren Schlafzimmern. Weiters erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, die durch einen nützlichen Abstellraum komplementiert wird. Das Badezimmer verfügt über eine smart platzierte Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für extra Komfort. Der Zugang zur Loggia erfolgt bequem über den stilvollen Wohn-Essbereich.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Tiefgaragenstellplatz möglich
Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen!
Das Projekt
Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks entsteht diese Wohnhausanlage mit 2 Baukörpern und insgesamt 65 Wohnungen.
Dieses Projekt bietet nur noch drei verfügbare Wohnungen
Bezugsfertige Übergabe: Fliesen, Parkettboden und alle nötigen Sanitäranlagen sind im Kaufpreis inkludiert!
Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000,00
Kaufpreis Anleger netto: € 305.970,00
Kaufpreis Anleger brutto: € 367.164,00
Provision: Provisionsfrei
Wohnfläche:
Ca. 67,49 m² + Loggia ca. 6,79 m² + Keller ca. 3 m².
Geplante Fertigstellung: Bezugsfertig!
Der Abverkauf erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
Gerne senden wir Ihnen weitere detailliert Unterlagen mit den noch verfügbaren Wohnungen zu!
Provisionsfrei für den/die Käufer/in!
(Bei dem Bildmaterial handelt es sich um allgemeine Visualisierungen. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne weiteres Bildmaterial persönlich zu.)
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 201380
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Wohnfläche: | 67,49 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 3,15 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,26 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Parkplatz, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Marlies Sprinzl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 30 7000 9
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