tolle Betriebsliegenschaft in ebensolcher Lage!

tolle Betriebsliegenschaft in ebensolcher Lage!

Betriebsliegenschaft in St. Pölten:

Das Objekt besteht aus einem Büro/Retailbereich, samt angebautem Lager/Werkstätten/Veranstaltungsbereich (Halle).

Büro/Retail EG: 334,68m²
Büro/Retail OG: 217,28m²
Büro/Retail Flächen Gesamt: 551,96m²

Lager/Werkstätten/Veranstaltungsbereich (Halle): 655,75m²
Lager (Anbau): 61,64m²

Es erwartet sie eine hochwertige und gepflegte, daher weit überdurchschnittliche bauliche Ausführung in zeitgemäßer technischer Ausstattung samt BUS-System und Glasfaserkabelanschluss (3x redundant)
Am Grundstück stehen 3 E-Tankstellen (Wallboxen) mit je 22 kWh zur Verfügung.

Zurzeit sind die Büro/Retailflächen im EG und OG über einen gemeinsam genutzten Gebäudezugang erreichbar; eine bauliche Trennung für 2 unabhängige Zugänge kann bei Bedarf vom Kaufinteressenten rasch hergestellt werden.

Die Lagerhalle ist vielseitig nutzbar und verfügt über eine Fläche von 655,75m²; zugängig über insgesamt 6 große Deckensektionaltore, die selbstverständlich elektrisch zu öffnen sind.
Hallenhöhe: 4,20m bis 5,30m
Betonboden, befahrbar mit LKW

Heizung: Zentralheizung mit Erdgas
Büros/Retail Fußbodenheizung
Lagerhallen - Konvektorheizung

Bestandrechte: Büro/Retail EG 334,68m² + Lagerhalle mit 460m²
mtl. netto: € 6.187,59

Photovoltaikanlage: 150 kWh

Gebäudepläne, Grundbuchsauszug, Kopie Mietvertrag und allenfalls weiterführende Informationen liegen bei immobilien bewegen Moser e.U. zur Einsichtnahme auf.

Investment Highlights:

o) attraktiver Standort in einem Gewerbegebiet einer Landeshauptstadt
o) unmittelbare Nähe zum Autobahnanschluss St. Pölten Süd (A1)
o) hochwertige bauliche Ausführung
o) sehr gepflegte Liegenschaft
o) großzügige, befestigte Freiflächen
o) Photovoltaikanlage 150 kWh, Wallboxen
o) attraktiver Mieter