Architektenvilla für höchste Ansprüche
Haus
- Villa,
3400
Klosterneuburg
Beschreibung der Immobilie
Architektenvilla für höchste Ansprüche
Ein schwer vergleichbares Angebot für höchste Ansprüche.
Diese Architekten-Villa, Baujahr 2007, liegt Süd/Ost ausgerichtet und ist penibel Instandgehalten.
Alle Stockwerke sind mit einem Personenlift verbunden. Wohnnutzfläche ca. 500 m², davon ca. 350 m² Wohnbereich.
Der Eingang, Wohn- und Ruhebereich mit 5 Zimmern, 2 Bädern, allen Nebenräumen und großzügigen Terrassen erstreckt sich über die oberen 2 Geschosse.
Tiefgarage, Fitnessraum, Saunalandschaft, Duschen, Hobby- und Technikräume sind im Untergeschoß untergebracht.
Das ca. 1.230 m² große Grundstück ist gärtnerisch aufwendig gestaltet und das große Schwimmbecken ist beheizt.
Haustechnik: Wärmeversorgung über Erdwärme mit 5 Tiefenbohrungen, Solaranlage, Photovoltaikanlage mit Energiespeicher und (Gasetagenheizung für alle Fälle).
Im gesamten Wohnbereich, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung. Zusätzlich beheizte Garagenabfahrt, Alarmanlage, automatische Toranlagen und mehr.
Telefonische Auskunft (Mobil: +43 664 8183919 - Hr. Fahmy) oder Sie senden eine Anfrage und erhalten ein ausführliches Exposé.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/68716
| Art: | Haus - Villa |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2007 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 3.600.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 350,00 m² |
| Nutzfläche: | 495,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.236,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 4 |
| Terrassen: | 4 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 52,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,79 |
Ausstattung
Steinboden, Parkett, Erdwärme, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Carport, Tiefgarage, Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum
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