"GOSAU - Geräumiges Apartmenthaus am Rande des Salzkammergut"
Haus
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4824
Gosau
Gosau ist eine Gemeinde mit 1841 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) in Oberösterreich im Bezirk Gmunden im Traunviertel, und liegt im Gosautal, einem langgestreckten Seitental des oberen Trauntals am Hallstätter See. Die Region befindet sich im Inneren Salzkammergut, am Rande des UNESCO-Weltkulturerbes Hallstatt-Dachstein Salzkammergut. Gosau liegt weit gestreut am Gosaubach im Salzkammergut, in einem durch den Gosauzwang überquerten Seitental des Trauntals, mit Mündung in den Hallstättersee. Das Gosautal, das vollständig von der Gemeinde eingenommen wird, verläuft in einer Talschlucht ostwärts, wendet sich dann südostwärts und weitet sich zu einer Talmulde, dem Gosauer Becken, die den Hauptsiedlungraum bildet. Vom Ort Gosau aus führt über die hintere Talenge Gosauschmied eine Straße hinauf zum Vorderen Gosausee, wo sich eine schöne Sicht auf den Dachstein bietet. Von dort läuft das Tal über die Gosaulacke und den Hinteren Gosausee in südwestlicher Richtung genau auf den Hauptstock des Dachsteinmassiv zu. Die Talregion bildet eine Subregion der Oberösterreichischen Raumeinheit Salzkammergut-Talungen, die Bergräume gehören zu den Salzkammergut-Voralpen. Den Nordrand des Tals bilden Hochkalmberg–Rußberg der Osterhorngruppe, den Südraum die Plassengruppe und Schwarzkogelgruppe als Vorberge des Dachsteingebirges. Die, landschaftlich dominierende Grenze im Westen bildet der Gosaukamm (Donnerkogel 2055 m, Großwand 2415 m), vorgelagert die Zwieselalm, an dessen Nordausläufer (Hornspitze) der Pass Gschütt als Übergang in das Salzburgische Lammertal den einfachsten Zugang zur Talung darstellt. Das Gosautal ist heute durch die B 166 erschlossen, die von Gosauzwang am Hallstättersee über Gosau – Paß Gschütt – Rußbach – Abtenau – Annaberg zur Tauernautobahn bei Niedernfritz in den Ennspongau verläuft. Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 13,1 km, von West nach Ost 17,4 km. 58,9 % der Fläche sind bewaldet. Der Hauptort Gosau liegt auf 767 m Höhe. Die südlichen Teile des Gemeindegebietes sind im zentralen Dachsteingebiet seit 1963 und erweitert seit 1995 als Naturschutzgebiet, inklusive der Gosauseen seit 1998 als Natura 2000 Schutzzone und seit 2001 als Europaschutzgebiet ausgewiesen. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Bad Ischl.
Beschreibung der Immobilie
"GOSAU - Geräumiges Apartmenthaus am Rande des Salzkammergut"
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der malerischen Landschaft von Gosau am Rande des Salzkammergut. Dieses atemberaubende Apartmenthaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnnutzfläche von 240m², sondern auch einen unvergleichlichen Berg- und Grünblick. Mit einem Kaufpreis von nur 380.000,00 € ist dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus oder Apartmenthaus in den Bergen in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen.
Das Haus besteht aus insgesamt 10 Zimmern, die sich perfekt für Familien oder als Investitionsobjekt eignen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen viel Platz zum Leben und Entspannen. Auf drei Etagen verteilt finden Sie hier alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Der großzügige Garten, der Balkon und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge zu genießen. Das Dachgesch9oss ist noch ausbaufähig.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verleihen dem Haus eine elegante Note und schaffen eine warme Atmosphäre. Der Teppichboden in den Schlafräumen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume.
Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Die Bäder sind alle mit Fenstern ausgestattet und verfügen über eine Badewanne sowie eine Dusche. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend. Sie können bequem in die umliegenden Ortschaften sowie in die Skigebiete oder zum Wandern gelangen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Apotheke, einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen inmitten der wunderschönen Natur von Oberösterreich. Ob als Hauptwohnsitz oder als Urlaubsdomizil, dieses Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und Lebensqualität. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 741
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1977 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 380.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.583,33 € |
| Betriebskosten: | 300,00 € |
| Heizkosten: | 200,00 € |
| MwSt Gesamt: | 34,00 € |
| Wohnfläche: | 240,00 m² |
| Nutzfläche: | 240,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 780,00 m² |
| Gesamtfläche: | 240,00 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 4 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 600,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Teppichboden, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Siegfried Seidl
MIA Real Estate
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