1-2 Familienhaus NUR € 499.500,-

1-2 Familienhaus NUR € 499.500,-

Großes Ein-Zweifamilienhaus in Loimersdorf!


2 Wohneinheiten getrennt begehbar über das Stiegenhaus



Loimersdorf liegt im Marchfeld unweit der bekannten Schlösser Eckartsau, Orth, Niederweiden und Schloss Hof.



Das äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde auf 2 Etagen als Ziegelbau errichtet und zuletzt 2017 renoviert. Der helle Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier genießt man den Blick in den Garten und auf die Felder. Eine Fußbodenheizung sorgt für Gemütlichkeit in allen Räumen. Sowohl im Erdgeschoss, als auch Obergeschoss lassen große doppelt verglaste Fenster viel Licht in die Räume.



Das Haus ist auf einem Eckgrundstück situiert und gliedert sich auf in:



ca. 140m² WFl im Erdgeschoss:



- großes Wohnzimmer, ca. 42 m², mit Ausgang auf die Gartenterrasse und Fernblick über die umliegenden Felder

- komplett möblierte Küche

- 3 Zimmer

- heller Wintergarten

- große Diele

- Eingangsbereich

- Bad

- extra WC





Ca. 105m² Wfl im Obergeschoss:

- 44m² offener Wohnbereich (mit Anschlüssen für eine Küche)

- Bad und WC

- Abstellraum

- Schrankraum

- Kabinett

- Terrasse



Weiters sind im 180m² großen Keller verschiedene Abstellräume, Heizraum und Pelletslager vorhanden.

Der wohnlich ausgebaute Keller wird ebenfalls mit der Pelletsheizung beheizt (Radiatoren).



Das Haus ist möbliert und kann so übernommen werden.



Der eingezäunte Garten ist sehr gepflegt und teilweise mit Hecken gesäumt.



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.



Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen.



Der endgültige Kaufpreis kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über dem von uns angegebenen Preis liegen. Die Annahme eines Angebotes und damit das Zustandekommen des Verkaufes erfolgt ausschließlich durch den Abgeber!

Gebührenbefreiung bei Immobilienkauf: 

Die Grundbucheintragungsgebühr, also die Eintragung des Eigentums im Grundbuch, beträgt 1,1 Prozent vom Kaufpreis – diese Kosten können Sie sich unter bestimmten Umständen ersparen, wenn Sie in Ihrem neuen Eigenheim einen Hauptwohnsitz begründen.

Fragen Sie unsere Immobilienexperten – wir beraten Sie gerne!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap