ERFOLGREICH VERMITTELT! Traumhaus - Niedrigenergiehaus, Traumgarten, Ruhelage - Machen Sie es zu Ihrem Traum in Marchtrenk!

ERFOLGREICH VERMITTELT! Traumhaus - Niedrigenergiehaus, Traumgarten, Ruhelage - Machen Sie es zu Ihrem Traum in Marchtrenk!

ERFOLGREICH VERMITTELT! 

Traumhaus! Traumgarten! Ruhelage - Machen Sie es zu Ihrem Traum in Marchtrenk!

Dieses im Jahr 2011 erbaute, teilmöblierte Niedrigenergiehaus befindet sich in Marchtrenk, im Bezirk Wels Land inmitten einer kinderfreundlichen und elitären Siedlung. Das komplette Anwesen bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur und steht für eine klare, offene Architektur und für modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Wohnen nahe der Natur und doch bei Bedarf dann wieder nahe dem Geschehen.  Dieses Traumhaus ist ein Geheimtipp für alle, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen. Es verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur, bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie auch höchste Lebensqualität. Die komplette Einfriedung wurde fertiggestellt: Die Fläche rund um das Gebäude sowie Bereiche, wie etwa Terrassen, wurden mit hochwertigem Granit verlegt. Das teilmöblierte Traumhaus lässt keine Wünsche offen: Der Balkon mit toller Fernsicht und vom Schlafzimmer sowie Kinder- oder Gästezimmer begehbar, die Garage, der Kellerersatzraum, ein zusätzlicher Brunnen für die Gartenbewässerung und der liebevoll angelegte Garten mit seiner großzügigen Terrasse neben der zusätzlichen Frühstücksterrasse und dem geräumigen Gartenhaus und vieles mehr runden dieses Angebot ab!

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Wissenswertes!

• Erbaut 2011
• Holzbauweise (Österreichischer Qualitätsbetrieb)
• Niedrigenergiehaus (HWB-ref= 40,9 kWh/m²a) Gültigkeitsdatum bis 13.12.2019) 
• 4 Zimmer
• EG ca. 57 m² (+ Stiegen Bereich ca. 5 m²) 
• OG ca. 49 m² 
• Schmutzschleuse ca.8 m²
• Balkon OG ca. 4,5 m²
• Überdachter Eingangsbereich 
• Fußbodenheizung
• Teilmöbliert
• ca. 95 m²
• Garage ca. 18 m²
• Kellerersatzraum ca. 7,5 m²
• Gartenhaus
• 2 Terrassen (Ost und Südseitig)
• Mindestens 2 KFZ-Abstellplätzen und Platz für ein Carport
• Heizung: Gasanschluss
• Rollläden
• Kamin für Kachelofen vorbereitet
• Brunnen
• Dachwasserentwässerung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden der Wohlfühlgemeinde Marchtrenk

Raumaufteilung EG

• Zubau (Schmutzschleuse mit Infrarotheizung)
• Diele
• WC mit Waschbecken und Fenster
• Speise mit Fenster
• großzügige Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd- Terrasse
• großzügiger Technikraum
• Badezimmer mit Dusche
• Küche und Esszimmer

Raumaufteilung OG

• Galerie
• Schlafzimmer  mit Umkleideraum
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette

zusätzlich und praktisch

• Brunnen
• Gartenhaus
• Garage
• Kellerersatzraum
• Vorgarten
• Kamin für Kachelofen ist vorbereitet
• u.v.m.

Angegeben monatliche Betriebskosten für dieses sparsame Niedrig-Energiehaus:

• € 15 Wasser
• € 55 Gas (für Heizung und Warmwasser)

Angegeben 1/4 jährliche Kosten für dieses sparsame Niedrig-Energiehaus:

• € 140 Mühlabfuhr, Steuer, usw.

Angegeben jährliche Betriebskosten für dieses sparsame Niedrig-Energiehaus:

• € 40 Rauchfangkehrer

Der Angebotspreis beinhaltet ein gefördertes Landesdarlehen in der Höhe von ca. € 40.000 und kann gemäß den Annahmerichtlinien übernommen werden. Gerne unterstützen wir Sie in Finanzierungsfragen bis hin zur Abwicklung.

Wir erweitern unser Team! 
Bewerben Sie sich jetzt! http://www.herz-immoagentur.at/index.php/karriere oder kontaktieren Sie uns unter: office@herz-immoagentur.at

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at) Nebenkostenübersicht unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Ein Energieausweis mit Ablauf 12.20219 ist vorhanden, ein aktueller Energieausweis in Arbeit. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen und ist laut Abgeber in Arbeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap