3-Zimmer Neubauwohnung mit großer Terrasse im Herzen von Kaisermühlen

3-Zimmer Neubauwohnung mit großer Terrasse im Herzen von Kaisermühlen

Die 66 m² große Wohnung befindet sich im Erholungsparadies Kaisermühlen- nahe der alten Donau, Donauinsel, Lobau ... In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken - die Verkehrsanbindung ist durch die U1 Kaisermühlen als sehr gut einzustufen - innerhalb von 10 Minuten gelangt ins Zentrum,

Kaisermühlen ist nicht umsonst zu einem Geheimtipp geworden!

Die Aufteilung lautet wie folgt:

- großzügiger Vorraum

- Wohnbereich mit offener Markenküche und Zutritt zum Balkon

- Schlafzimmer ca. 12m²

- Schlafzimmer ca. 11 m²

- Badezimmer mit Badewanne

- Abstellraum

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet , die Zanussi Markenküche bietet besonderen Komfort.

Geheizt wird mittels Hauszentralheizung.

Unter diesem Link: https://my.matterport.com/show/?m=boNBUgMhii8 können Sie vorab eine virtuelle 3D-Besichtigung durch die Wohnung machen.

Preisliche Daten:

Hauptmietzins: € 968,00

10% Umsatzsteuer für Hauptmietzins: € 96,80

Betriebskosten: € 115,00

10% Umsatzsteuer für Betriebskosten: € 11,50

und beträgt somit € 1.191,30.

Für Heizung: € 17,00 + 20% Ust € 3,40 = € 20,30

und Warmwasser: € 34,00 +10% Ust € 3,40 = € 37,40

wird zusätzlich eine monatliche Zahlung von € 57,70 inkl. Ust. eingehoben ( Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch).

Der Bruttogesamtmietzins beträgt somit monatlich: € 1.249,10

Kaution: € 3750,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermieter und Immobilienmakler ein privates und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

The 66 m² apartment is located in the recreational paradise of Kaisermühlen - close to the old Danube, Danube Island, Lobau... In the immediate vicinity are all shops for daily needs, schools, pharmacies - the transport connections can be classified as very good thanks to the U1 Kaisermühlen - within 10 minutes to get to the center, It's not for nothing that Kaisermühlen has become an insider tip! The breakdown is as follows: - spacious anteroom - Living area with open branded kitchen and access to the balcony - Bedroom approx. 12m² - Bedroom approx. 11 m² - Bathroom with bathtub - Storage room The apartment is equipped with high-quality parquet and tiles, the Zanussi brand kitchen offers special comfort. Heating is done using central heating. Price data: Main rent: € 968.00 10% sales tax for main rent: € 96.80 Operating costs: €115.00 10% sales tax for operating costs: € 11.50 and therefore amounts to € 1,191.30. For heating: € 17.00 + 20% VAT € 3.40 = € 20.30 and hot water: € 34.00 +10% VAT € 3.40 = € 37.40 There will be an additional monthly payment of €57.70 including VAT. collected (billing based on actual consumption). The gross total monthly rent is therefore: € 1,249.10 Deposit: €3750.00 We would like to point out that there is a private and economic close relationship between the landlord and the real estate agent.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap