Zauberhaftes Eckreihenhaus mit Naturpool in der Gartenstadt in Wels

Zauberhaftes Eckreihenhaus mit Naturpool in der Gartenstadt in Wels

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Dieses teilmöblierte Eckreihenhaus mit Naturpool und der Möglichkeit zum weiteren Ausbau befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Wels (Neustadt).  

Das ca. 1960 errichtete Eckreihenhaus mit einer Grundstückfläche von ca. 268 m² und einer  Wohnnutzfläche von ca. 125 m² insgesamt durch den Ausbau, ist in den letzten 10 Jahren durch mehrere Sanierungen wie z.B. komplett neue Fenster (IPM Schober) inkl. Rollläden, Außentüre, Innentüren, Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen, Elektroinstallation inkl. Zählerkasten, Dämmung des Daches und der Frontseite, neu angelegtem Garten und vieles mehr, zu neuem Glanz erwacht. Darüber hinaus ist im Untergeschoss neuer Wohnraum entstanden. Neben einem geräumigen Badezimmer inkl. Whirlpool und einer barrierefreien Dusche befinden sich in diesem Bereich noch ein zusätzliches großes Zimmer und 2 Abstellräume.

Im EG finden Sie ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Blick in den Garten und auf den Naturpool.  Eine großzügige, moderne Küche inkl. Essbereich wie eine Toilette mit Waschbecken runden diesen Bereich ab. Im OG befinden sich zwei geräumige Zimmer, wo ein Zimmer noch zusätzlich mit einem Balkon mit Blick in den Garten ausgestattet ist. Komfortabel auch der zusätzliche Zugang durch die Garage auf dieses Traumgrundstück. Eine Gartenhütte, Pavillon, Hochbeete, Außendusche, Naturpool und vieles mehr, machen den Garten zu einem kleinen und gemütlichen Urlaubsparadies.

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Fläche Gesamtobjekt

• Grundstückfläche ca. 268 m²
• Wohnnutzfläche   ca. 118 m²
• Garage ca. 23 m² 
• Pool ca.18 m² 

 Raumaufteilung

UG ca. 40 m²   

• ca. 15 m² Badezimmer
• Diele
• ca.   3 m² Waschküche  
• ca.   5 m²  Abstellraum
• ca. 12 m² Zimmer

EGca. 40 m²   

• Vorzimmer ca.   3 m² 
• Wohn – Esszimmer ca. 23 m²  
• Diele   ca.  2,5 m²
• Küche ca. 10,5 m²
• Toilette mit Waschbecken ca.  1,5 m²

OG ca. 41,38 m²

• Diele     ca.  2,38 m²
• Zimmer ca. 18 m²
• Balkon  ca.   5 m²
• Zimmer  mit Schrankraum ca. 21 m²

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Highlights
4 Zimmer, Raumwunder, teilmöbliert, Naturpool, Poolroboter für Naturpools (Tosstec) kann zusätzlich erworben werden,  Alu-Zaun von Guardi, ca. 5m2 Balkonfläche, Überdachte Pergola inkl. Sonnenschutz, Klimaanlage, barrierefreier Zugang zur Dusche, Whirlpool im Badezimmer, Hochbeete, neue Fenster 3 Fach-Verglasung, Rollläden, Abschließbare Fenstergriffe, Fernwärme , Garage .....

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme mit Angabe von Familiennamen, Telefonnummer und Wohnadresse.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap