Vielseitig adaptierbare Gewerbeimmobilie mit großzügigen Lagerflächen zur unbefristeten Miete
Halle / Lager / Produktion
,
1020
Wien
Diese Gewerbeimmobilie in der Aspernbrückengasse überzeugt durch ihre gute Lage und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Schwedenplatz, einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt, garantiert eine schnelle Erreichbarkeit mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Fußläufig erreichbar befindet sich die U1-Station Nestroyplatz. In der nahe gelegenen Praterstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zusätzlich stehen in den umliegenden öffentlichen Garagen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Beschreibung der Immobilie
Vielseitig adaptierbare Gewerbeimmobilie mit großzügigen Lagerflächen zur unbefristeten Miete
Die Gewerbeimmobilie erstreckt sich über drei Ebenen in einem Wiener Altbau und bietet eine Gesamtfläche von ca. 395 m². Es eignet sich dank des flexiblen Grundrisses für vielseitige Nutzungskonzepte, erfordert jedoch einen erhöhten Sanierungsaufwand.
Übersicht
- Nutzbare Fläche: ca. 287 m²
- Lagerflächen: ca. 108 m² (aufgrund der Raumhöhe ausschließlich als Lager nutzbar)
Ausstattung
- Vielseitige Bodenbeläge: Parkett, Stein und Fliesen
- Gas-Etagenheizung (individuelle Abrechnung)
- Hauseigener Stellplatz optional anmietbar
Zustand & Verfügbarkeit
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach individuellen Anforderungen angepasst werden.
Eine unbefristete Vermietung ist ab sofort möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2196
| Art: | Halle / Lager / Produktion |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.291,00 € |
| Kaltmiete: | 2.004,04 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 713,04 € |
| MwSt Gesamt: | 400,81 € |
| Nutzfläche: | 287,00 m² |
| Gesamtfläche: | 395,00 m² |
| Lagerfläche: | 108,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 164,30 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Parkett, Gas, Etagenheizung
Ihre persönliche Beratung
Catharina Chalupa, MSc
Chalupa Immobilien Services GmbH
T +43 1 533 95 45 16
H +43 664 851 52 51