Mit Bergblick - Hausetage in Wals-Siezenheim
Wohnung
- Etage,
5071
Siezenheim
Eng mit der Landeshauptstadt Salzburg verbunden, ist Wals westlich und direkt angrenzend an das Stadtgebiet gelegen. So bietet die Lage der Wohnung, nahe des Autobahnanschlusses Salzburg – West bzw. der Schwarzenbergkaserne, die ideale Umgebung für Stadt- und Naturliebhaber. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in der Umgebung und sind zum Teil sogar mühelos fußläufig erreichbar. Zudem macht auch ein vielfältiges kulturelles und sportliches Freizeitangebot das „größte Dorf Österreichs“ zu einer besonders beliebten Wohnumgebung.
Beschreibung der Immobilie
Mit Bergblick - Hausetage in Wals-Siezenheim
Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoß (Dachgeschoß -ohne Lift) eines gepflegten, privaten Wohnhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 94 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Charmante Dachschrägen, eine moderne Einbauküche (inkl. allen Geräten) und ein gemütlicher Kachelofen im geräumigen Wohn-/Essbereich sorgen für die perfekte Wohlfühlumgebung. Der kleine Balkon/ Loggia mit ca. 3 m² mit Süd-Östlicher-Ausrichtung bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Auch der weitläufige Garten kann mitgenutzt werden bzw. separat zugewiesen werden. Eine großzügige räumliche Einteilung bietet ausreichend Platz (-auch ein zweites Schlafzimmer oder Büro könnte durch Abtrennung des Wohnzimmers geschaffen werden).
Raumeinteilung: Diele, Vorraum, Küche (eingerichtet), Speis/ Abstellraum, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/ WC, Wohnzimmer mit Kachelofen, kl. Balkon/ Loggia, Dachboden/ Lagerfläche; 1 Carport, Gartenbereich
Eine große Lagerfläche im Dachboden ist bei der Wohnung vorhanden. Auch ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) ist der Wohnung zugeordnet. Ebenso steht ein großer Garten zur Verfügung – eine eigene Abtrennung bzw. Zuweisung ist möglich.
Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral (Wärmepumpe).
Die Wohnung wird Auftrags der Vermieterin im Sinne der Langfristigkeit bevorzugt an max. 2 Personen (berufstätig oder studierend, bzw. entsprechender Einkommensnachweis erforderlich) vergeben; Nichtraucher, ohne Haustiere, bevorzugt.
Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7230/494
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1979 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 990,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 770,00 € |
| Kaltmiete: | 990,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 220,00 € |
| Wohnfläche: | 94,00 m² |
| Lagerfläche: | 37,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 101,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,35 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Carport
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