Mehrfamilienhaus mit historischem Gartentrakt

Haus - Mehrfamilienhaus, 2123 Traunfeld


Das Objekt liegt im Ortsteil Traunfeld in der Gemeinde Hochleithen. Eingebettet in die sanft wellige Hügellandschaft des Weinviertels bietet der Standort Ruhe und Erholung und ist zugleich durch die Nähe zur Autobahnanschluss-Stelle A 5 Hochleithen Kreuz, sehr gut an die Bundeshauptstadt angeschlossen.

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit historischem Gartentrakt

Die Liegenschaft mit historischem Gartentrakt und großzügigem Galeriegeschoß bietet eine bestens teilbare Nutzfläche von ~265 m² zzgl. Keller und Wirtschaftsräumen. Bei diesem Objekt dürfte es sich ursprünglich um eine kleine (Nebenerwerbs-)Landwirtschaft handeln, die vor 1900 errichtet und in den 1970/80er Jahren saniert und adaptiert worden ist. Das Gebäude entspricht technisch (Wärmedämmung) nicht mehr dem aktuellen Stand und auch hinsichtlich der Raumaufteilung nicht mehr den gegenwärtigen Anforderungen, aber bietet unzählige Möglichkeiten für Folgenutzungen wie z.B. für ein Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Atelier, etc..





Objekttyp:



  • Mehrfamilienhaus


Flächenangaben:



  • Grundstück: A ~ 1.790m² (gb. Fläche)
  • Wohnnutzfläche: A ~ 265 m² (lt. Gutachten)


Widmung:



  • Bauland Agrargebiet „BA“
  • Grünland


Heizung/Warmwasser:



  • Gas-Zentralheizung


Ausstattung:



  • Galeriegeschoß
  • Kachelofen
  • Pool
  • Sauna
  • ...


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 225

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1880
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 265,00 m²
Grundstücksfl.: 1.790,00 m²
Keller: 30,00 m²
Heizwärmebedarf:  E  170,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,46
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Garage, Sauna

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