Ideales Investment - Die Gelegenheit! Traumhaft sanierter Neubau in Best- und Ruhelage in 1210 Wien! Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage! Voll möbliert + Perfekte Größen + Hofseitige Balkone!
Zinshaus Renditeobjekt
,
1210
Wien
,
Baumergasse
Dieses attraktive Zinshaus in der Baumergasse besticht durch seine hervorragende Lage mit Ost-West-Ausrichtung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Haspingerplatz, der ideale Ausgangspunkt für alle täglichen Bedürfnisse. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten eine optimale Nahversorgung. Zudem sind Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof, sowie der Autobahnanschluss problemlos erreichbar. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Lebensqualität! Diese Lage wird Sie begeistern! In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie außerdem einen OBI, Media Markt, Hofer, Lidl, Pagro, Fressnapf, ein weiteres Fitness Studio und mehrere Ärzte. Die öffentliche Anbidung ist nahezu perfekt mit folgenden Verbindungen: Straßenbahn 30, 33 und 31 (quasi ums Eck), Busse 30A, 31A, 32A, 36A, 36B sowie Fernbuslinien, Schnellbahn S3, R3 Auch Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten! Mit dem Auto oder dem Fahrrad ist man zum Beispiel in weniger als 10min beim Floridsdorfer Wasserpark und der schönen Alten Donau! Eine hervorragende Grundlage für Ihr Renditeobjekt!
Beschreibung der Immobilie
Ideales Investment - Die Gelegenheit! Traumhaft sanierter Neubau in Best- und Ruhelage in 1210 Wien! Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage! Voll möbliert + Perfekte Größen + Hofseitige Balkone!
Ideales Investment - Die Gelegenheit! Traumhaft sanierter Neubau in Best- und Ruhelage in 1210 Wien! Perfekte Infrastruktur und Anbindung! Voll möbliert + Perfekte Größen + Hofseitige Balkone!
Inklusive stylischer Küchen und kompletter Einrichtung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage!
Zum Verkauf steht dieses rundum sanierte Neubauhaus mit 8 Einheiten! Hier wurde viel Wert auf Nachhaltigkeit und erneuerbare Energien gelegt!
Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage machen dieses Gebäude zukunftsfit!
Facts:
+ Wohnfläche: ca. 476,16m² voll saniert + 3 Balkone: ca. 16.20m² + 4 Stellplätze
+ 4 Parkplätze direkt am Grundstück vor dem Haus!
+ 7 Wohnungen + 1 Atelier aktuell befristet vermietet
+ Kaufpreis: € 1.900.000.- netto + UST
EG TOP 1: befristet bis 05/2026
EG TOP 2: befristet bis 04/2027
1.OG TOP 3: befristet bis 04/2027
1.OG TOP 4: befristet bis 09/2026
2.OG TOP 5: befristet bis 10/2026
2.OG TOP 6: befristet bis 10/2026
DG TOP 7: befristet bis 12/2026
Atelier TOP 8: befristet bis 12/2027
Highlights: Vollständig und sehr geschmackvoll möbliert + Einbauküchen + Luftwärmepumpe + Photovoltaik-Anlage mit 10 kWh Speicher + Hofseitige Balkone + Traumhafte Rendite
Aktuelle Miete: € 6.632,45.- netto (Netto-Miete pro Jahr aktuell ca. € 79.584,40.-)
Rendite aktuell: ca. 4,2%
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 282042
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1980 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.900.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.923,51 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 476,16 m² |
| Nutzfläche: | 484,26 m² |
| Grundstücksfl.: | 794,00 m² |
| Balkone: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | C 66,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 1,10 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Samir Agha-Schantl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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