Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Altbau

Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Altbau

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ gepflegter Altbau, Baujahr 1900

+ letzte Sanierung der Wohnung: 2025

+ ca. 46 m² Wohnfläche

+ 3 Zimmer, teilweise separat begehbar

+ hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer

+ 2. Liftstock, barrierefrei

+ Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster

+ WC separat

+ DH: 3,17 m

+ Parkettböden

+ Kellerabteil

+ hauseigener Fahrradraum und Kinderwagenraum

Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock. Der gepflegte Altbau wurde im Jahr 1900 errichtet. Die 2025 sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m²:

Die Zimmer sind teilweise separat begehbar. Vom Eingangsbereicherreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich betritt man außerdem die Küche mit Einbauküche sowie die separate Toilette. Ebenfalls vom Entrée erreichbar ist das hofseitige und daher sehr ruhige Schlafzimmer.Durch die Küche gelangt man direkt ins Wohnzimmer. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,17 Meter. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Die Wohnung ist barrierefrei, über den Lift zu erreichen.

Ein parifiziertes Kellerabteil sowie ein hauseigener Fahrradraum und Kinderwagenraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Lage

Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Der Kongresspark und der Wilhelminenberg laden zum Entspannen ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung.

Die Ottakringer Straße und Thaliastraße sowie der nahegelegene Brunnenmarkt, einer der buntesten und vielfältigsten Märkte Wiens, sind fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Anbindung

U-Bahn:

• 
  

  U3 – Station Ottakring: ca. 1,3 km entfernt (etwa 15 Gehminuten)

  
  
• 
  

  U6 – Station Thaliastraße: ca. 1,1 k m entfernt (etwa 10 Gehminuten)​

  
  

Straßenbahn:

• 
  

  Linie 9 – Haltestelle Panikengasse: ca. 160 m entfernt (etwa 2 Gehminuten)

  
  
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  Linie 46 – Haltestelle Schuhmeierplatz: ca. 1 km entfernt (etwa 9 Gehminuten)​

  
  

Bus:

• 
  

  Linie 10A – Haltestelle Brüßlgasse: ca. 400 m entfernt (etwa 4 Gehminuten)

  
  
• 
  

  Linie 48A – Haltestelle Schmelz Gablenzgasse: ca. 750 m entfernt (etwa 9 Gehminuten)

  
  
• 
  

  Linie 12A – Haltestelle Feßtgasse: ca. 500 m entfernt (etwa 5 Gehminuten)

  
  
• 
  

  Nachtbus N46 – Haltestelle Brüßlgasse: ca. 400 m entfernt (etwa 4 Gehminuten)

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap