Innsbruck-Pradl: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wohnung , 6020 Innsbruck


Lage – urban, sonnig und bestens angebunden Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks: An der Amraser Straße, im beliebten Stadtteil Pradl, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960. Die zentrale Lage vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur – Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Sillpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb des Gebäudes besticht die Wohnung durch ihre ideale Position: Die großzügige Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet nicht nur viel Licht, sondern auch sonnige Nachmittags- und Abendstunden – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den grünen Innenhof.

Beschreibung der Immobilie

Innsbruck-Pradl: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Aufteilung und Ausstattung – stilvoll, hell und hochwertig saniert
Die ca. 80 m² große Wohnung wurde 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Erneuert wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, die Heizung (inkl. moderner Gastherme), das Badezimmer, alle Decken samt Beleuchtung, die Türen sowie die Küche. Einzig die Fenster wurden beibehalten – sie überzeugen jedoch mit zeitgemäßer 3-fach-Verglasung und hervorragender Wärmedämmung.



Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl: Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia hin, während die angrenzende, moderne Küche durch das Entfernen der südseitigen Wand nahtlos in den Wohnbereich integriert wurde – ein offenes, kommunikatives Herzstück der Wohnung. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer.



Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, die hochwertigen Oberflächen sowie der gepflegte Allgemeinzustand vermitteln sofort das Gefühl, „zuhause angekommen“ zu sein. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.



Weitere Eckdaten im Überblick:




  • Nutzfläche: ca. 80 m²



  • Loggia: ca. 11 m², Südwestausrichtung



  • Baujahr: 1960



  • Sanierung: 2021 (alle Gewerke außer Fenster)



  • Betriebskosten: € 309,51/Monat



  • Eigene Gastherme



  • Bezug: ab sofort



  • Inkl. Einbauküche und Badezimmermöblierung




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Nebenkosten:

- Grunderwerbssteuer: 3,5 %

- Grundbuchseintragung: 1,1%

- Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust

- Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust.



Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.



Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5959/677

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 469.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 309,51 €
Nutzfläche: 79,61 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  64,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,42
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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Mario Ponholzer

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