Charmantes Zinshaus mit Dachgeschossausbau in Planung ++ Attraktiver Preis
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohn- und Geschäftshaus,
1100
Wien
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Parks. Die U1 (Keplerplatz) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung ans Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Durch zahlreiche städtebauliche Entwicklungsprojekte in der Umgebung – wie das Sonnwendviertel oder das neue Zentrum Favoriten – gewinnt diese Lage kontinuierlich an Wert und Attraktivität.
Beschreibung der Immobilie
Charmantes Zinshaus mit Dachgeschossausbau in Planung ++ Attraktiver Preis
Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Favoriten
4 Wohnungen + 2 Geschäftslokale + 1 Lager | Baubewilligung vorhanden
Mitten im aufstrebenden 10. Bezirk präsentiert sich diese Liegenschaft als spannendes Investment mit solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Das bestehende Gebäude umfasst aktuell 14 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale und ein Lager – ergänzt durch ein baubewilligtes Dachgeschoßprojekt mit rund 398 m² zusätzlichem Potenzial.
Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, eine ausgereifte Infrastruktur im Umfeld sowie die bereits erteilte Baubewilligung machen dieses Objekt besonders interessant für Entwickler:innen und Bestandshalter:innen mit Weitblick.
Eckdaten im Überblick
Anzahl der Einheiten: 14 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 1 Lager
Nutzfläche Bestand: ca. 1.143 m²
davon leerstehend: ca. 180 m²
davon befristet vermietet: ca. 636 m²
davon unbefristet vermietet: ca. 327 m²
Dachgeschoß-Potenzial: ca. 398 m²
Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1.541 m²
Wirtschaftliche Eckdaten
Kaufpreis: € 3.250.000
Kaufpreis / m² Bestandsfläche: € 2.843
Kaufpreis / m² erzielbare Nutzfläche: € 2.109
Mietertrag IST (p.a.): € 72.185
Rendite IST: ca. 2,22 %
Die Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau liegt vor – das Projekt kann somit kurzfristig realisiert werden. Durch den bereits vorhandenen Leerstand und viele befristete Verträge ergibt sich mittelfristig weiteres Optimierungspotenzial in der Mieterstruktur und im Mietzinsniveau.
Ideal für Investor:innen, die Bestand sichern und gezielt weiterentwickeln wollen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 281594
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 3.250.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.843,39 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 1.143,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Mag. Hanna Herzenstein
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 6643070009
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