Exklusive Doppelhaushälfte mit beheiztem Pool in Bestlage von Hietzing | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusive Doppelhaushälfte mit beheiztem Pool in Bestlage von Hietzing | ZELLMANN IMMOBILIEN

Stilvolle Doppelhaushälfte mit beheiztem Pool in mondäner Lage von Hietzing

In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, in absoluter Grünruhelage des 13. Bezirks, gelangt diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das in hochwertiger Massivholzbauweise errichtete Haus vereint eleganten Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität – inklusive beheiztem Pool mit Überdachung und einem charmanten Gartenhaus. Ein echtes Juwel für alle, die stilvolles Wohnen in Bestlage suchen.

Eckdaten auf einen Blick

📍 Lage: 1130 Wien – ruhige, gehobene Wohngegend mit viel Grün

🏠 Objekttyp: Doppelhaushälfte

📐 Grundstücksgröße: ca. 516 m²

📏 Wohnfläche: ca. 111 m² (EG & OG)

🏗 Kellerfläche: ca. 52 m²

📅 Baujahr: 2007 | Fertigstellung: 2008

🔥 Heizung: Gaszentralheizung (Vaillant VSC EcoCompact)

🌡 Fußbodenheizung: EG & OG

🪟 Fenster: Holzfenster (Katzbeck), 2-fach verglast

🔥 Kamin: Offener Kamin für behagliche Wohnatmosphäre

🚗 Parkmöglichkeit: 1 PKW-Stellplatz

🪵 Sanierung: Außenfassade Holz, neu gestrichen 2022

🏊 Ihr privates Wellness-Refugium im Garten

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beheizte Pool (3,50 x 6,75 m) mit eleganter Überdachung – perfekt für erholsame Stunden vom Frühling bis in den Herbst. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein stilvolles Gartenhaus (ca. 7,5 m²), das als Rückzugsort, Poolbar oder Stauraum vielseitig nutzbar ist. Die geschützte, gepflegte Gartenfläche macht das Wohnen hier zu einem echten Genuss.

Wohnen mit Stil & Wärme

Die in ökologischer Massivholz-Blockbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre natürliche Ausstrahlung und hohe Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit lichtdurchfluteten Zimmern, einem offenen Wohnbereich samt Kamin und hochwertigen Materialien, schafft ein einzigartiges Wohngefühl – gemütlich, modern und zeitlos.

Lage & Lebensqualität in 1130 Wien

Die Immobilie liegt in einer der nobelsten Wohngegenden Wiens – geprägt von Villen, alter Baumbestand und stilvoller Nachbarschaft. Die Verbindung von Natur, Ruhe und städtischer Anbindung macht diese Lage besonders begehrt.

Infrastruktur & Umgebung:

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  Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) fußläufig erreichbar

  
  
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  U4-Station Hietzing in kurzer Fahrdistanz

  
  
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  Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien in unmittelbarer Nähe

  
  
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  Hietzinger Platz mit charmanten Cafés & Boutiquen schnell erreichbar

  
  

Freizeit & Bildung:

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  Direkt am Lainzer Tiergarten – ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung

  
  
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  Nahe dem Schloss Schönbrunn samt Schlosspark

  
  
• 
  

  Ausgezeichnete Kindergärten, Schulen & internationale Bildungseinrichtungen im Umkreis

  
  

Fazit

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein stimmiges Gesamtkonzept: Hochwertige Bauweise, durchdachte Ausstattung und ein idyllischer Außenbereich mit Pool – kombiniert mit einer der besten Wohnlagen Wiens. Ob als stilvoller Wohnsitz, für Paare oder Familien mit Anspruch – hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Zuhause mit Mehrwert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap