TERRAVISTA | Drei-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial | NEUMARKT

Wohnung , 5202 Neumarkt am Wallersee

Beschreibung der Immobilie

TERRAVISTA | Drei-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial | NEUMARKT

Wohnen mit Weitblick – großzügige Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Neumarkt

Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumangebot. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit hochwertiger Ausstattung wie Parkettböden, Fußbodenheizung und einer modernen Wohnküche. Ein besonderes Highlight bildet die traumhafte, über 125 m² große Terrasse mit idyllischem Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt – der perfekte Ort zum Entspannen oder Feiern.

Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss mit über 108 m² Rohdachboden. Hier müsste geprüft werden, ob man diesen ausbauen kann. Hier würde sich Ihnen eventuell die seltene Möglichkeit bieten, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu schaffen. Ob Atelier, Homeoffice, Gästezimmer oder eine luxuriöse Rückzugsoase!

Dank der zentralen Lage sind Nahversorger, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Wallersee.

Eckdaten im Überblick:

ca. 112 m² Wohnfläche + ca. 108 m² Rohdachboden
ca. 125 m² Terrasse mit herrlichem Ausblick
2 Schlafzimmer, offene Wohnküche, Speis, Bad mit Fenster, Ankleide & Wirtschaftsraum
Fußbodenheizung, Klimaanlage, moderner Ausstattungsstandard
Niedrige Betriebskosten
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Wohnen mit Entwicklungschancen zu verbinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 452

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Kaufpreis:	499.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	134,16 €
MwSt Gesamt:	13,42 €
Wohnfläche:	112,13 m²
Nutzfläche:	237,71 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Keller:	15,65 m²
Heizwärmebedarf:	C 65,60 kWh/m²a
fGEE:	B 0,86