# SQ - WOHNUNGSPAKET IN EINEM NEUBAU - U-BAHN NÄHE - U1 - OBERLAA

# SQ - WOHNUNGSPAKET IN EINEM NEUBAU - U-BAHN NÄHE - U1 - OBERLAA

🏢 Wohnungspaket mit solider Rendite in 1100 Wien – Remystraße 35–37

Anlageobjekt mit vier vermieteten Wohnungen und KFZ-Stellplatz in hauseigener Garage

Objektart: Wohnungspaket (4 Einheiten)

Lage: Remystraße 35–37, 1100 Wien

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 162,58 m²

Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Aktuelle Nettomieteinnahmen (abzgl. Rücklage): € 26.870,49 / Jahr

Nettorendite: ca. 3,13 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in gefragter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks – bestehend aus vier vermieteten Wohneinheiten sowie einem KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Neubau in der Remystraße 35–37 und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Mieterstruktur, guter Anbindung und nachhaltiger Vermietbarkeit. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen.

Highlights

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  Gesamtnutzfläche von ca. 162,58 m²

  
  
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  3 vollständig vermietete Wohnungen

  
  
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  1 leerstehnde Wohnung

  
  
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  1 Tiefgaragenstellplatz inklusive

  
  
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  Attraktive Nettorendite von ca. 3,13 %

  
  
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  Gepflegtes Wohnhaus mit moderner Ausstattung

  
  
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  Zentrale Lage in Favoriten mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

  
  

Lage

Die Remystraße liegt in einem aufstrebenden Teil von Favoriten, einem Bezirk mit hoher Wohn- und Investitionsnachfrage. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, Straßenbahnlinien und Busverbindungen) sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen eignet sich die Lage ideal für langfristige Vermietungen.

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: € 870.0000,--
Betriebskosten & Rücklagen: ca. € 2,77/m²
Details zu Mieterträgen & Mietverträgen: Auf Anfrage im Zuge einer Interessensbekundung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap