Moderne Bürofläche mit Terrasse in zentraler Lage Wiens!
Büro / Praxis
- Bürofläche,
1020
Wien
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 2. Bezirk von Wien, nahe dem beliebten Karmelitermarkt. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit viel Tageslicht. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe vorhanden.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Bürofläche mit Terrasse in zentraler Lage Wiens!
Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Bürostandort in zentraler Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Im Herzen von Wien, im beliebten 2. Bezirk, befindet sich diese großzügige Bürofläche mit einer Gesamtfläche von 78,56m2 . Ich bitte höflichst um schriftliche Kontaktaufnahme via Formular auf dieser Seite. Ich werden mich so rasch wie möglich bei Ihnen melden. Bitte beachten Sie, dass diese Einheit ausschließlich als Büro/Atelier und nicht als Wohnung verwendet werden darf.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes und bietet somit einen barrierefreien Zugang. Durch die großen Fensterfronten und die Südausrichtung ist eine angenehme Arbeitsatmosphäre gegeben. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Diese Atelier/Büro besteht aus:
- Einem Eingangsbereich (vom Stiegenhaus zu begehen - nicht straßenseitig)
- 1x WC
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 1 extra Zimmer
- 1 großes Hauptzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Küchenbereich (das Objekt wird ohne Küche übergeben)
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gegeben. Somit erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Hotspots der Stadt. Auch für Kunden und Mitarbeiter ist die Anreise somit problemlos möglich.
Die Nebenkosten teilen sich wie folgt auf (August 2024):
- Rücklage: 83,66 EURO Brutto
- BK: 153,70 EURO Brutto
- Lift: 25,70 EURO Brutto
- Verwaltung: 35,78 EURO Brutto
- Somit Gesamt: 298,84 EURO Brutto
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5114/364456148
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2011 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 575.000,00 € |
| Betriebskosten: | 298,84 € |
| Nutzfläche: | 78,48 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 32,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,87 |
Ausstattung
Südbalkon, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Christina-Maria Edlinger-Unger, MBA
Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH
H +43 664 831 8278