Sicher investieren – für Ihre Kinder und für Ihre Zukunft (Besichtigungs-Video Link im Text)

Sicher investieren – für Ihre Kinder und für Ihre Zukunft (Besichtigungs-Video Link im Text)

Letzter Besichtigungstermin: Freitag 25.April ab 16:00 Uhr (Terminvereinbarung notwendig)

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses Grundstück mit Altbestand – ein seltener Glücksfall für Investoren, Bauträger und visionäre Planer.

Der weitläufige, langgestreckte Garten mit seiner idyllischen Grünfläche bietet Raum zur Erholung und schafft eine Oase mitten in Hietzing – ein Ort, der zum Verweilen einlädt und langfristigen Wert verspricht.

Trotz der traumhaften Ruhelage überzeugt die Lage auch infrastrukturell: Der nahegelegene Lainzer Platz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass auch das Stadtzentrum rasch erreicht werden kann.

Das Bestandsgebäude ist stark sanierungsbedürftig und bedarf einer umfassenden Generalsanierung.

Aufgrund der Lage in einer Schutzzone sind dabei die entsprechenden baurechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen – zugleich eröffnet dies jedoch auch die Chance, mit Feingefühl und Know-how ein echtes Juwel zu schaffen.

Fazit:
Ein Grundstück mit Potenzial, das sich gleichermaßen zur werthaltigen Geldanlage wie zur Realisierung individueller Wohnträume eignet. Ideal für alle, die mit Weitblick in eine wertbeständige Zukunft investieren möchten.

Besichtigungsvideo: Bitte nutzen Sie folgenden Link,   hier klicken  um einen ersten Eindruck von der Liegenschaft zu erhalten

Gartenvideo: hier klicken

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap