Elegantes Büro - Arbeiten in hist. Ambiente
Büro / Praxis
,
1130
Wien
Region: 1130 Hietzing Das Büroobjekt befindet sich in einer wunderschönen Villa in Ober St. Veit. In der angrenzenden Hietzinger Hauptstraße und dem Wolfrathplatz befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Öffentliche Anbindung:- U-Bahn: U4 - Ober St. Veit - die Bushaltestellen der Linien 54A und 54B befinden sich in unmittelbarer Nähe (direkt vor der Villa). Über die beiden Buslinien ist die U-Bahn U4 Ober St. Veit in 10 Minuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Elegantes Büro - Arbeiten in hist. Ambiente
Großzügiges repräsentatives Büro in Hietzinger Stil-Villa zu vermieten:
Diese stilvolle Büroeinheit mit einer großzügigen Fläche von ca. 186 m² bietet eine ideale Umgebung für Unternehmen, die auf Eleganz, Komfort und erstklassige Ausstattung Wert legen. Die Räume sind mit hochwertigen Parkettböden sowie klassischen Stuckdecken ausgestattet, die eine besondere Arbeitsatmosphäre schaffen.
Der einladende Empfangsbereich führt direkt zu den flexiblen Büro- und Besprechungsräumen. Diese sind hervorragend geeignet, um sowohl in Ruhe zu arbeiten als auch Kunden und Klienten in einem professionellen Ambiente zu empfangen. Die Räume sind durchdacht geschnitten und ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Arbeitsflächen.
Ein besonderes Highlight ist die büroeigene großzügige Terrasse, welche einen wunderschönen Blick auf den grünen Gartenbereich bietet und eine entspannte Atmosphäre schafft – ideal für kreative Arbeitsmomente oder erholsame Pausen.
Die Büroeinheit umfasst zwei moderne repräsentative Sanitärräume, Bad und Dusche sowie ein vollwertig ausgestattete Küche. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für die notwendige Annehmlichkeit, der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen für beste Lichtverhältnisse.
Diese Bürofläche ist besonders gut geeignet für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen, gut ausgestatteten und gut erreichbaren Büro in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage sind.
Details zur Vermietung:
- Befristung: Der Mietvertrag ist auf max. 3 Jahre befristet, Kündigungsverzicht des Mieters für das erste Jahr,
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- KfZ-Stellplätze: Ein bis zwei KfZ-Stellplätze auf der Liegenschaft können nach Rücksprache dazu angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7068/101
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1911 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 2.800,00 € |
| Kaltmiete: | 3.175,87 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Betriebskosten: | 375,87 € |
| MwSt Gesamt: | 635,17 € |
| Wohnfläche: | 186,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 300,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 166,40 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,44 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Nordbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Dr. Alexander Babinek
Matthäus Immobilienbesitz und Beteiligungs GmbH
T +43 1 890550110
H +43 664 523 30 86