Schöne Terrassenwohnung/perfekte Lage!

Schöne Terrassenwohnung/perfekte Lage!

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt diese im Jahr 2015 neu errichtete, schöne, hochwertig ausgebaute Wohnung mit Terrasse im Dachgeschoss zur unbefristeten Vermietung.

Besonderes Augenmerk wurde auf einen nachhaltigen Ausbau gelegt.

Zur allgemeinen Nutzung steht auch ein Innenhof-Garten zur Verfügung.



Raumaufteilung:

1. Ebene:


- Wohnküche und Aufgang auf die Galerie und Ausgang auf die

- hofseitg ruhig gelegene ausgerichtete Terrasse mit ca. 6 m²

- Schlafzimmer

- Vorzimmer

- Bad: Waschbecken + Wanne

- WC



Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest.

Kosten:

Heizung: netto monatlich € 32,47 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 38,96.

Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.425,39.

Wir weisen darauf hin, dass dem Mietinteressenten/der Mietinteressentin bei erfolgreichem Abschluss des Mietverhältnisses von der Hausverwaltung eine Servicegebühr in der Höhe von brutto € 210,00 in Rechnung gestellt wird.

Ausstattung:


- Einbauküche

- Parkettböden

- modernes hochwertiges Bad

- Hauszentralheizung (ökologische, nachhaltige Pelletsheizung)

Infrastruktur:


Die Lage des Hauses zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung und eine exzellente Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kaffeehäuser und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:


U-Bahnline: 2

Staßenbahnlinie: 2



Laut Energieausweis vom 14.2.2025
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 64,2kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,99.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap