***2 Wohnungen zu VERKAUFEN 6 Zimmern***NÄHE Bahnhof Praterstern***

***2 Wohnungen zu VERKAUFEN 6 Zimmern***NÄHE Bahnhof Praterstern***

Zwei attraktive Wohneinheiten in bester Lage der Leopoldstadt!!!

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Wohneinheiten in einem gepflegten Wohnhaus im 2. Bezirk – Leopoldstadt. Diese beliebte Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur. Sie profitieren von einer ruhigen, zentralen Lage mit erstklassiger Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Wohnung 1

• Zimmeranzahl: 3
• Raumaufteilung: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer, separate Einbauküche
• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Heizungsart: Gastherme, Radiatoren
• Brutto-Betriebskosten: ca. 297,77 EUR/Monat
• Preis: € 549.000,-

Wohnung 2

• Zimmeranzahl: 3
• Raumaufteilung: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Wohnzimmer mit Einbauküche, Garten/Terrasse
• Wohnfläche: ca. 87 m² plus ca. 32 m² Garten/Terrasse
• Heizungsart: Gastherme, Radiatoren
• Brutto-Betriebskosten: ca. 309,44 EUR/Monat
• Preis: € 620.000,-

Lage & Infrastruktur:

📍 Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U1 & U2 – Praterstern
• Straßenbahn: Linien 0 und 5
• Bus: 5A, 5B, 80A
• S-Bahn-Knoten Praterstern mit direkter Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz

🛍 Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:

• Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie
• Der Volkertmarkt und die Einkaufsstraße Taborstraße

🌳 Freizeit & Erholung:

• Der Augarten und der Prater befinden sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung
• Der grüne Prater bietet eine weitläufige Parklandschaft für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitvergnügen

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

📞 Kontakt: 0699 / 166 00 166

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kontakt:
Ihr FairIN Immobilien Team

Telefon: 0699/ 166 00 166

E-Mail: ib@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 

1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Firmenname: FairIN OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap