***Wohnen am Ölberg - Toskana Feeling - 3 Bauplätze**

***Wohnen am Ölberg - Toskana Feeling - 3 Bauplätze**

Die Wohnlage am Ölberg in Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Adressen im Großraum Wien. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft bietet der Ölberg eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre einer gehobenen Wohngegend, umgeben von Weingärten und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder über ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen.

Zum Verkauf gelangen 3 Bauplätze, sowie Grünlandgebiet im Ausmaß von insgesamt 4.256m2 in bester Klosterneuburger Lage.

Das Grundstück ist unterteilt in:

• Bauplatz A 507m² - Bebauung bis zu 126m2
• Bauplatz B 500m² - Bebauung bis zu 125m2
• Bauplatz C 500m² - Bebauung bis zu 125m2
• Grünland 2.749m² - Restfläche Grünland

Flächenwidmung - Bauland Wohngebiet - 2 Wohneinheiten

Bebaubarkeit - 25%

Klosterneuburg selbst besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: renommierte Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg machen diese Region zu einem einzigartigen Lebensmittelpunkt. 

Der Ölberg steht für exklusives Wohnen in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs - ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das Besondere suchen.

Laut des letztgültigen Kundmachungsverfahrens der Stadtgemeinde Klosterneuburg über die Änderung des Bebauungsplanes aus dem August 2020 im Zuge des Stadtentwicklungskonzepts Klosterneuburg 2030+, beträgt die Bebauungsdichte von Bauplätzen < 660m2 25%. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Bebauungsmöglichkeiten sind im Einzelfall mit den Behörden abzustimmen. Die im Exposé gezeigten Bilder sind ausschließlich zur besseren Veranschaulichung dargestellt.

Kein Bauzwang!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap