HERZKLOPFEN - TRAUMHAFTE GARTENSEITIG GELEGENE TERRASSENWOHNUNG - 2 GARAGENPLÄTZE

HERZKLOPFEN - TRAUMHAFTE GARTENSEITIG GELEGENE TERRASSENWOHNUNG - 2 GARAGENPLÄTZE

WILLKOMMEN ZU DIESEM EXQUISITEN IMMOBILIENINSERAT!

Dieses Objekt aus dem Baujahr 2005 bietet eine Architektur, die zeitlose Eleganz ausstrahlt und sowohl von außen als auch von innen durch ein stilvolles Design überzeugt. Einmal betreten, werden Sie sofort vom großzügigen Eingangsbereich in Empfang genommen, der einladend und zugleich funktional gestaltet ist.

Der Wohnsalon mit einer Fläche von 44,46 m2 ist ein Highlight dieser Wohnung und bietet durch die Terrassenglasschiebetüre einen wunderbaren Blick in den Garten. Die Einbauküche ist mit Miele Geräten und einem Abstellraum ausgestattet.

Das Objekt verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer, die beide gartenseitig gelegen sind. Großzügig ist ebenfalls das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, bodenebener Glasdusche, Toilette und Bidet. Außerdem gibt es eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.

Die hochwertige Ausstattung dieses Domizils lässt keine Wünsche offen. Ein naturbelassener geölter Eichenboden verleiht den Räumen einen warmen Charme, während die elektronischen Außenjalousien für eine angenehme Dunkelheit sorgen. Eine Videosprechanlage mit elektrischen Türöffner sowie eine Sicherheitstüre sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Die Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad sorgen für eine angenehme Wärme im gesamten Objekt.

Dieses Objekt ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

HIGHLIGHTS

• GRÜNRUHELAGE
• Fern- und Grünblick
• neuwertiger Zustand
• bodentiefe Terrassenfenster
• sehr gute Aufteilung
• Personenlift
• 2 großzügige Garagenplätze (Kaufpreis dieser beiden Garagenplätze ist separat und beträgt a´ EUR 30.000,--)
  
   

AUFTEILUNG

• Entrée
• großzügiger, repräsentativer Wohnbereich
• Terrasse ca. 17m2
• Küche mit integriertem Abstellraum
• Schlafzimmer
• großes weiteres Zimmer
• großzügiges Badezimmer
• sep. Toilette
  
   

AUSSTATTUNG:

• Einbauküche mit Miele Geräten (Bachrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler...)
• Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Glasdusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und (etwas abgeschieden: Toilette und Bidet)
• außenliegender Sonnenschutz
• Parkettböden
• Fernwärme
• Bodenkonvektoren im Wohn/Essbereich 
• Radiatoren in den übrigen Zimmern 
• Video-Gegensprechanlage
• gut ausgestattetes Kellerabteil
• Farhrradabstellraum
• Personenlift
• 2 Garagenplätzen (nicht im Kaufpreis enthalten, EUR 30.000,-- pro Garagenplatz)
  
   

FLÄCHEN: 

Wohnfläche: ca. 128,54 m2

Terrasse: ca. 17m2

Keller: ca. 4,33m2



VERFÜGBARKEIT:
ab sofort

LAGE & INFRASTRUKTUR7ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: 
Traumhafte Grünruhelage. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeit in der Nähe optimal gewährleistet.

Der Bus 35A befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

RESÜMEE:
Diese traumhafte, großzügige, komplett ruhig gelegene Terrassenwohnung besticht durch ihre Lage, Ausstattung und Aufteilung!

PREISE:
Kaufpreis Wohnung inkl. Garagen: EUR 1.190.000,--

Ein Heizungsakonto in der Höhe von EUR 87,41 brutto wird derzeit monatlich eingehoben. 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt, KÄUFERRROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

Ich freue mich über einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: immobilien@rabas.wien 

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap