MODERNE FAMILIENWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEN AUSSENBEREICHEN

MODERNE FAMILIENWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEN AUSSENBEREICHEN

TOPWOHNUNG in zentraler Lage in Mödling!

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer begehrten Lage von Mödling. Die großzügige Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme sowie eine innovative Deckenkühlung, die auch im Sommer für angenehmes Raumklima sorgt. Der offfene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein harmonisches Wohngefühl. Zusätzlich steht noch einen Gartenanteil/ca. 100 m2 zur Alleinnutzung zur Verfügung.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• Modernes Wohnambiente: Hochwertige Materialien und stilvolles Design
• Effiziente Klimatisierung: Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Freiflächen: Balkon und Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort
• Optimale Raumaufteilung: 4 großzügige Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Parkmöglichkeit: KFZ-Stellplatz auf Wunsch verfügbar
• Top-Lage: Nähe zur Mödlinger Altstadt und zum Bahnhof für beste Verkehrsanbindung

MONATLICHE KOSTEN:

• Zur BMM von EUR 1.755,27 wird noch ein
• Akonto für Heizung/Kühlung sowie WW/KW von EUR 117,95 verrechnet, somit beträgt der
• monatliche Gesamtüberweisungsbetrag: EUR 1.873,22 (zzgl. Strom)

RAUMAUFTEILUNG: Wohnung im 1. OG und zusätzlicher Garten zur alleinigen Nutzung

• VORRAUM
• WOHNKÜCHE MIT AUSGANG AUF DEN BALKON
• 3 ZIMMER 
• 2 BÄDER MIT DUSCHEN
• 2 WCs
• BALKON
• ca. 100 m2 GARTEN ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG IM INNENHOF 

AUSSTATTUNG:

• Einbauküche
• Video Gegensprechanlage
• Eichenholzböden und Feinsteinzeug
• Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierung 
• elektrische Außenrollos
• Fussbodenheizung - Wärmepumpen und Photovoltaikanlage
• Deckenkühlung
• Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• Fahrradraum mit der Möglichkeit E-Bikes zu laden 

KFZ-GARAGENSTELLPLATZ:

BMM EUR 110,00 - (mit E-Steckdose)

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Gemeinde Mödling liegt im östlichen Wienerwald und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Von der Wohnung erreicht man die Mödlinger Altstadt fußläufig in wenigen Minuten. Auch das öffentliche Schwimmbad befindet sich nur wenige Meter entfernt. In der Fußgängerzone können Sie zwischen historischen Gebäuden, Lokalen und vielen Geschäften flanieren. Top Infrastruktur!

VERKEHRSANBINDUNG

Der Bahnhof Mödling sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und die Umgebung.

Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten.

RESÜMEE

MODERNE FAMILIENWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEN AUSSENFLÄCHEN.

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap