Am Rosenhügel- Neuwertige Etagenwohnung mit Balkon in 1230 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
Wohnung
- Etage,
1230
Wien
Diese attraktive Etagenwohnung im 1230 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten eine ideale Umgebung für Familien bieten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für urbane Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Am Rosenhügel- Neuwertige Etagenwohnung mit Balkon in 1230 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage – 84 m² Wohnfläche inkl. Balkon und Garage !
Diese stilvolle und sehr gut geschnittene Wohnung bietet 84 m² Wohnfläche sowie einen 11,7 m² großen Balkon und einen Garagenplatz. Sie befindet sich in einem 2018 erbauten qualitativ hochwertigen Gebäude und verfügt über Fußbodenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort. Weiters bietet die moderne Wohnanlage einen Fitnessraum , eine Saunalandschaft und einen Partyraum für private Feste. Die sehr grüne und geschmackvoll gestaltete Parkanlage lädt zum verweilen ein und ihre Kinder können sich auf dem großzügigen Spielplatz austoben.
Raumaufteilung:
• Vorzimmer – einladender Eingangsbereich
• Großzügige Wohnküche – offene Gestaltung mit viel Licht
• Zwei Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
• Modernes Badezimmer – mit hochwertiger Ausstattung
• Separates WC – für mehr Komfort
• Balkon (11,7 m²) – perfekt zum Entspannen
. Abstellraum
Weitere Highlights:
• Qualitativ hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung/Deckenkühlung
• Parkplatz in der Tiefgarage
• Top-Lage – begehrte Wohngegend mit guter Infrastruktur
Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen auf höchsten Niveau , mit bester Lage und hoher Lebensqualität.
Preis : Der aktuelle Mietpreis inkl. BK, Lift, Kühlung, Garagenplatz und Mwst., beträgt Euro: 2.075,06.-
Die aktuellen Warmwasser und Heizkosten betragen Brutto Euro 116,55.-
Interesse?
Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Martin Loibelsberger gerne unter der Telefonnummer 066475038825 zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 19116
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 2.075,06 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.657,86 € |
| Kaltmiete: | 1.843,04 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 185,18 € |
| Heizkosten: | 27,26 € |
| MwSt Gesamt: | 204,76 € |
| Wohnfläche: | 83,77 m² |
| Nutzfläche: | 95,40 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 4,97 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 33,68 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,90 |
Ausstattung
Dielenboden, Etagenheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Martin Loibelsberger
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
H +43 664 75038825
F +43 1 2368219 99