Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Urfahr

Wohnung , 4040 Linz


Die Lage dieser Wohnung ist herausragend: Sie befindet sich in Urfahr, unweit des ATZ Tenniszentrums, der Kirche St. Markus und des Gründbergs. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Naturverbundenheit. In unmittelbarer Nähe finden sich die JKU, Schulen, ein Kindergarten sowie eine Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem laden nahegelegene Wander- und Radwege zur aktiven Erholung ein.

Beschreibung der Immobilie

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Urfahr

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder als komfortabler Start ins Eigenheim.



Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohnraum, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich und sorgt für entspannte Momente an der frischen Luft.



Ausstattung & Highlights:




  • Perfekte Raumaufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer und ein großzügiger Wohnraum



  • Loggia: Zusätzlicher Freiraum für Erholung



  • Beheizung durch Fernwärme: Nachhaltig und effizient



  • Lift bis in den Keller: Barrierefreier Zugang



  • Inklusive Tiefgaragenplatz: Sicheres und bequemes Parken



  • Großer Gemeinschaftsgarten: Zur allgemeinen Nutzung



  • Praktische Zusatzräume: Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum



  • Optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar




Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.



Betriebskosten Wohnung:



Euro 364,82 laut Betriebskostenabrechnung vom 31.05.2024





Verkaufspreis:
Euro 225.000,--



Provision:



3 % vom Kaufpreis zzgl.  20 % MwSt.



Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.



Detailunterlagen:



Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung mit Lejla Flugaj unter Mobil 0664 60 864 294.



Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4469

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1975
Kaufpreis: 225.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 71,79 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf: 103,00 kWh/m²a
fGEE: 1,61
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