Großes Potential zur Kern- oder As-Sanierung zentral in Puntigam. - In 4 Min. auf die Autobahn.
Haus
- Einfamilienhaus,
8055
Graz
Die Immobilie befindet sich in Graz-Puntigam, einem aufstrebenden Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum von Graz ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote. Die Autobahn-Auffahrt auf die A2 ist in nur 4 Minuten erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Eine Bäckerei ist 730 Meter entfernt, eine Metzgerei nach 270 Metern erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt in 710 Metern Entfernung, während die nächstgelegene Drogerie nach 840 Metern erreichbar ist. Eine Bank befindet sich 760 Meter entfernt, die nächste Poststelle ist nach 950 Metern erreichbar. Eine Tankstelle liegt 630 Meter entfernt, eine Trafik in 890 Metern. Das Stadtzentrum von Graz bietet eine breite Auswahl an Einkaufszentren, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und Krankenhäusern. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt 1,0 Km entfernt, die nächstgelegene Volksschule nach 840 Metern. Eine Mittelschule befindet sich in einer Entfernung von 850 Metern. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Berufsschulen und Fachhochschulen sind in Graz vielfältig vorhanden und bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur 60 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist 1,8 Km entfernt, während der Lokalbahnhof Feldkirchen-Seiersberg nach 960 Metern erreichbar ist. Mit dem Auto sind alle wichtigen Stadtteile von Graz schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Graz ist etwa 6,0 Km entfernt, während der Flughafen Graz rund 5,0 Km entfernt liegt und nationale sowie internationale Flugverbindungen bietet.
Beschreibung der Immobilie
Großes Potential zur Kern- oder As-Sanierung zentral in Puntigam. - In 4 Min. auf die Autobahn.
Die Liegenschaft mit Bestandsobjekt und Sanierungspotential befindet sich in aufstrebender Wohnlage in Puntigam.
Hier bietet sich vielfältiges Potential für eine Sanierung oder ein Neubau-Vorhaben nach ihren Vorstellungen.
Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:
- Aufstrebender Wohnlage in Puntigam.
- Potential für Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.
- 637 m² Grundstücksfläche Eigengrund.
- Bebauungsdichte bis zu 0,4
- Ca. 255 m² Bruttogeschoßfläche möglich.
- As-Sanierung vorstellbar.
DER ALTBESTAND.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestands-Haus in sanierungsbedürftigem Zustand. Zudem gibt es eine Garage als Nebengebäude.
Das Haus verfügt über schätzungsweise 80 m² Nutzfläche verteilt auf 3 Zimmer im Erdgeschoß und Dachgeschoß.
Die Beheizung des Altbestands erfolgte zuletzt mit einer Gas-Zentralheizung.
Eine Kernsanierung oder ein Abbruch des Hauses sind möglich, auch eine As-Sanierung erscheint vorstellbar.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 637 m².
Es handelt sich zur Gänze um Bauland, dies mit der Widmung "DO (Dorfgebiet)" und einer Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4.
Dies ergibt laut Dichte eine vorstellbare Bebauung mit bis zu rund 255 m² Bruttogeschoßfläche (BGF). Dies entspricht ca. 191 m² Nutzfläche.
Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
m.mihut@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1050
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Kaufpreis: | 360.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 80,00 m² |
| Nutzfläche: | 80,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 637,00 m² |
| Gesamtfläche: | 80,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 515,00 m² |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Kunststoffboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz
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Melanie Mihut
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
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