Kramsach: Elegantes Wohnerlebnis – 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
Wohnung
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6233
Kramsach
Kramsach, oft liebevoll als "Badewanne Tirols" bezeichnet, liegt im Tiroler Unterinntal auf einer Höhe von 520 Metern und gehört zum Bezirk Kufstein. Mit einer Fläche von 26,90 km² und rund 5.020 Einwohnern (Stand: 1. Januar 2024) bietet die Gemeinde eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Geografische Lage und Natur Eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn, erstreckt sich Kramsach am Nordufer des Flusses und gegenüber der historischen Stadt Rattenberg. Die Gemeinde liegt auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, die durch den Ort fließt und das Landschaftsbild prägt. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen sechs Seen und zwei Flüssen, was Kramsach zu einem Paradies für Wasserliebhaber macht. Freizeit und Erholung Die warmen Badeseen, wie der Reintalersee und der Berglsteinersee, laden im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen ein. Der Berglsteinersee, zwischen Kramsach und Breitenbach gelegen, besticht durch seine idyllische Lage und die umliegenden Wanderwege. Sport Ossi und sein Team bieten Wildwassersport der Extraklasse, Wildwasserschwimmen, Schlauchreiten, Rafting und Kajak-Abenteuer stehen am Programm. Wanderfreunde bietet das Rofangebirge zahlreiche Routen, darunter der sagenumwobene Zireiner See, der als eines der schönsten Wanderziele Tirols gilt. Im Winter stehen für das kleine Schivergnügen zwei Übungslifte zur Verfügung. Infrastruktur und Erreichbarkeit Kramsach verfügt über eine ausgezeichnete kommunale Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Innsbruck und Kufstein. Innerhalb der Gemeinde stehen den Bewohnern und Besuchern Einrichtungen wie eine Tennishalle und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen zur Verfügung. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Kultur und Sehenswürdigkeiten Neben der beeindruckenden Natur hat Kramsach auch kulturell einiges zu bieten. Das Museum Tiroler Bauernhöfe ermöglicht einen Einblick in die traditionelle Tiroler Bau- und Lebensweise, auch die berühmte "Glasstadt" Rattenberg mit Ihren historischen Gebäuden ist sehr nahe. Historische Gebäude und Kapellen, wie das Kamillianerkloster Hilaribergl, die Wallfahrtsbasilika Mariathal und der Museumsfriedhof "Lustiger Friedhof" zeugen von der reichen Geschichte der Region. Wirtschaft und Bildung Die Wirtschaft Kramsachs ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Handwerks- und Dienstleistungssektor. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Volksschule und die Landessonderschule mit Internat Mariatal gewährleisten eine umfassende Betreuung und Ausbildung der jüngsten Einwohner.
Beschreibung der Immobilie
Kramsach: Elegantes Wohnerlebnis – 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung in Kramsach vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage. Ob als privates Rückzugsparadies oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Objektdetails auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 63 m² – großzügig, hell und optimal geschnitten
Balkon: ca. 4,30 m² – genießen Sie Ihre Auszeit mit Blick ins Grüne
Keller: ca. 5,20 m² – zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse
Parken: 2 Freiparkplätze zusätzlich zu kaufen, Kaufpreis je Stellplatz EUR 10.000,00
Heizung: Gasheizung mit energieeffizienter Warmwasserbereitung
Raumaufteilung – Perfekt durchdacht für Ihren Wohnkomfort
- Offener Wohn-/Essbereich: Lichtdurchflutet, großzügig und mit direktem Zugang zum Balkon – hier entstehen Wohlfühlmomente!
- Badezimmer: Gemütlich ausgestattet mit moderner Badewanne – Ihr persönlicher Spa-Bereich!
- Schlafzimmer: Einladend, hell und perfekt zum Entspannen.
- Flur & Garderobe: Großzügiger Eingangsbereich mit optimalen Stauraumlösungen.
- Balkon: Ihr persönlicher Outdoor-Wohnbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Momente mit Blick ins Grüne.
Ausstattung & Highlights – Wohnen auf höchstem Niveau
Hochwertige Böden: Edles Parkett in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre.
Moderne Küche: Stilvolle Einbauküche in eleganter Zweifarbigkeit – perfekt für Hobbyköche und Genießer.
Optimale Internetanbindung: ideal für Homeoffice & Streaming.
Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung mit Innenrollos – sorgt für Ruhe & frische Luft.
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Kramsach, einer der schönsten Regionen Tirols. Hier vereinen sich Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbane Infrastruktur auf ideale Weise.
Freizeit & Erholung: Umgeben von Natur – nahe dem Reintaler See, Wanderrouten und Wintersportmöglichkeiten.
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Klinik in unmittelbarer Umgebung.
Bildung: Schulen & Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn & Bahnhof – perfekt für Pendler.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie – jetzt Besichtigung vereinbaren!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch eine einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Tirols sesshaft zu werden.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7329/230
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Heizkosten: | 60,00 € |
| MwSt Gesamt: | 29,80 € |
| Wohnfläche: | 62,29 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 5,20 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,78 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz
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Mag. Klaus Hofer
Eisenmann Immobilien e.U.
H +43 676 3010517