+++ ERSTBEZUG - ABSOLUTE RUHELAGE - U2 / U4 PILGRAMGASSE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT +++
Wohnung
,
1050
Wien
Lage-/Infrastruktur SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: + kurze Wege zu Naschmarkt, Mariahilfer Straße bzw. Schönbrunn + U4 / U2 Pilgramgasse in nur wenigen Gehminuten, 2 Stationen zur Oper + alle Universitäten bestens erreichbar in unmittelbarer Umgebung: + mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien + mehrere Bars, Cafés, Restaurants + Fitnesscenter, Banken, Post AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: + U4 / U2 Pilgramgasse nur 450 m entfernt + Busse 12A, 13A, 14A und 59A ums Eck + Nachtbusse N6, N60 Auto: + Gürtel, Wienzeile – in alle Richtungen + Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete
Beschreibung der Immobilie
+++ ERSTBEZUG - ABSOLUTE RUHELAGE - U2 / U4 PILGRAMGASSE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT +++
weitere Bilder und Informationen folgen in Kürze!
- 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse
- viel Tageslicht und absolute Ruhelage
- moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung
- gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
- neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil
- neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster
- neue erstklassige Brennwerttherme von Bosch
- neuer Fischgerät-Parkettboden aus Eiche
- neues Design-Badezimmer und separate Toilette
3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 67 m² + Kellerabteil ca. 3 m2
Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich
Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 176,70
Reparaturfonds € 77,32
GESAMT € 254,02
Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 170.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant.
Der Heizwärmebedarf beträgt 131,7 kWh/m2.a, Energiewert D.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 411
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 450.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 176,70 € |
| Sonstige Kosten: | 77,32 € |
| Wohnfläche: | 70,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 131,70 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Alexander Baumgartner
AES Consulting GmbH
H +43 676 678 11 75