Modernes Wohngefühl am Liesingbach: 2-Zimmer-Neubau (2017) mit Stil | Hochwertige Ausstattung | Gemeinschafts-Dachterrasse
Wohnung
,
1230
Wien
Die Wohnung befindet sich im grünen Stadtteil Atzgersdorf in Wien Liesing. Die Gegend besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft der Liesingbach, der gemeinsam mit dem nahegelegenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen bietet. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten – etwa im Tenniscenter Alt Erlaa, welches sich ca. 10 Gehminutene entfernt befindet. Die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt mit einer Vielzahl an Supermärkten (Billa Plus, Hofer, Penny), gemütlichen Restaurants und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 60A und 66A sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine rasche Anbindung an die U6-Station Alterlaa, welche fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar ist. So gelangen Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Wohngefühl am Liesingbach: 2-Zimmer-Neubau (2017) mit Stil | Hochwertige Ausstattung | Gemeinschafts-Dachterrasse
Objektbeschreibung
Moderne und effizient geschnittene Neubauwohnung aus 2017 möchte Ihr neues Zuhause werden! Dieses Schmuckstück überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche durchdachte Details, die Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität vereinen. Ideal für all jene, die modernes Wohnen in ruhiger, grüner Atmosphäre mit stilvollem Ambiente und nachhaltigen Lösungen verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das neben praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradabstellraum auch mit einer großzügigen Gemeinschafts-Dachterrasse samt Kinderspielbereich und Relax-Zone punktet – perfekt für entspannte Stunden über den Dächern Wiens.
Key-Facts:
Baujahr: 2017 – moderner Neubau, Zwei-Zimmer-Wohnung, barrierefrei und in sehr gutem Zustand
Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss mit optimaler Flächennutzung
Küche: Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, u.a. Bora-Dunstabzug
Badezimmer: Großzügige Regenkopf-Dusche und stilvolle Ausstattung
Abstellraum & Kellerabteil: Viel Stauraum in den eigenen vier Wänden garantiert
Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
Verdunkelung: Elektrische Außenrollos für maximalen Wohnkomfort
Böden: Edler Parkettboden im Wohnbereich, Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC
Extras: Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Spiel- und Ruhebereich, Fahrradraum
Energieeffizienz: Solar-Anlage am Dach zur Stromversorgung der Allgemeinflächen
Diese Wohnung bietet nicht nur ein durchdachtes Wohnkonzept, sondern auch eine hochwertige Bauweise mit Fokus auf Komfort, Ruhe und Nachhaltigkeit – Ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen oder als attraktive Anlageimmobilie.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 255.000,-
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4136
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2017 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 255.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 82,61 € |
| MwSt Gesamt: | 8,26 € |
| Wohnfläche: | 43,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 1,60 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 26,36 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
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Alexander Radetzky, MA
Wolke 7 Immobilien
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