Elegante Stilaltbauwohnung am Fleischmarkt - Eleganz und Komfort im Herzen Wiens
Wohnung
- Etage,
1010
Wien
Der Fleischmarkt liegt mitten im Herzen von Wien und vereint städtischen Komfort mit einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber befindet sich ein Spar Gourmet mit einem breiten Sortiment an hochwertigen Lebensmitteln und Feinkost – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Einkaufsstraßen Kärntner Straße und Graben mit vielen Mode- und Lifestyle-Geschäften, die von Basics bis zu exklusiven Stücken alles bieten. Restaurants und Cafés: Für Genießer bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl: Direkt ums Eck finden Sie das moderne Wiener Wirtshaus „Lugeck“, das für seinen entspannten Charme und österreichische Spezialitäten bekannt ist. Das „Figlmüller“ und das „Plachutta“ laden zu Wiener Klassikern ein, während das „Kaffee Alt Wien“ und das historische „Griechenbeisl“ perfekte Orte für eine Pause bei Kaffee oder einem Drink sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekt angebunden über die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4), erreichen Sie schnell jeden Teil Wiens. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind nah, sodass Sie flexibel unterwegs sein können. Das Besondere an dieser Lage: Hier wohnen Sie in der Wiener Innenstadt mit allem vor der Tür: Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, grüne Erholungsflächen wie der Stadtpark und trendige Orte entlang des Donaukanals sind schnell zu erreichen. Der Fleischmarkt verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben – perfekt für alle, die zentral und entspannt wohnen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Elegante Stilaltbauwohnung am Fleischmarkt - Eleganz und Komfort im Herzen Wiens
Zur Vermietung wird eine elegante Stilaltbauwohnung im Herzen Wiens angeboten, die klassischen Wiener Charme und moderne Funktionalität vereint. Diese Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung mit drei großzügigen, separat begehbaren Zimmern. Zwei der Zimmer sind mit originalen Kachelöfen ausgestattet, die eine gemütliche, klassische Atmosphäre verleihen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, das aufgrund einer Mezzaninetage tatsächlich dem 3. Stock entspricht. Zwei Zimmer blicken auf den Fleischmarkt, während das dritte Zimmer in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der gepflegte Zustand der Wohnung verspricht höchsten Wohnkomfort, und das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-In-Dusche ausgestattet.
Das wunderschöne, gepflegte Stiegenhaus und der vorhandene Lift verleihen dem Gebäude zusätzlichen Charme und Komfort.
Die Wohnung ist ab dem 15. April frei, und Besichtigungen können bereits jetzt vereinbart werden.
Befristung 7 Jahre
Kaution: 6.000,00
Mietaufstellung:
- Nettomiete: 1.552,60 €
- Betriebskosten (netto): 265,60 €
- zuzüglich USt: 181,82 €
- Gesamtbelastung: 2.000,00 €
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For Rent: Elegant Historic Apartment in the Heart of Vienna
An elegant historic apartment combining classic Viennese charm with modern functionality is available for rent in the heart of Vienna. This apartment features an ideal layout with three spacious, separately accessible rooms. Two of the rooms are equipped with original tiled stoves, adding a cozy, classic ambiance.
Located on the 2nd floor, which effectively corresponds to the 3rd floor due to a mezzanine level, the apartment offers two rooms overlooking Fleischmarkt and a third room facing the quiet courtyard. The well-maintained condition of the apartment ensures the highest living comfort, and the bathroom is fitted with a modern walk-in shower.
The beautifully maintained staircase and the existing elevator add extra charm and convenience to the building.
The apartment will be available from December 15th, and viewings can be arranged immediately.
Lease Term: 7 years
Security Deposit: € 6,000
Rental Overview:
- Net rent: €1,552.60
- Operating costs (net): €265.60
- Plus VAT: €181.82
- Total rent: €2,000.00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5561/2534
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 2.000,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.552,60 € |
| Kaltmiete: | 1.818,18 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 208,96 € |
| MwSt Gesamt: | 181,82 € |
| Wohnfläche: | 103,00 m² |
| Nutzfläche: | 103,00 m² |
| Gesamtfläche: | 103,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 114,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,19 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Mariya Stazic
Wohnkader GmbH
T +43 676 542 73 64
H +43 676 540 55 29