Viel Platz zum Leben & Wohlfühlen! I Neubauwohnung + ca. 29m² Außenfläche I großzügige 43m² Wohnküche I Fernwärme I zukünftig Nähe U2 I Sauna in der Anlage
Wohnung
,
1100
Wien
Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 1, Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz und zukünftig die U2 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine mühelose und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte. Nahverkehr: - Matzleinsdorfer Platz ca. 550m, - Straßenbahnlinie 1 ca. 120m, - Straßenbahnlinien 6 u 18 ca. 210m, Nahversorgung: - Hofer ca. 130m, - Spar ca. 300m, - Billa ca. 350m, Bildung: Kindergarten ca. 100m, Internationale Schule ca. 220m, Mittelschule ca. 400m, HAK ca. 700m, Sport & Fitness: - Clever Fit ca. 400m, - Mrs Sporty ca. 450m, - Boxclub ca. 450m, - Barankapar ca. 450m, - Alois Greb Park ca. 350m, - Waldmüllerpark ca. 1km,
Beschreibung der Immobilie
Viel Platz zum Leben & Wohlfühlen! I Neubauwohnung + ca. 29m² Außenfläche I großzügige 43m² Wohnküche I Fernwärme I zukünftig Nähe U2 I Sauna in der Anlage
Große Neubauwohnung mit 43m² Wohnküche - Außenfläche ca. 29 m² teilweise überdacht.
Diese sehr gut geschnittene Neubauwohnung bietet auf ca. 84,39 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit einer großzügigen, offenen Wohnküche von ca. 43 m², die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Außenbereiche: Eine überdachte Loggia mit ca. 10 m² und eine sonnige Terrasse mit ca. 19,1 m² schaffen ein privates Refugium im Freien. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Wohnräume.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit eingebauter Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist die moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat liegt.
Zusätzlichen Komfort bietet die gemeinschaftliche Sauna, sowie ein Fahrrad- und Waschraum.
Raumaufteilung:
-) geräumiger Vorraum
-) Abstellraum
-) große Wohnküche mit ca. 43 m² und vollausgestattete Küche
-) überdachte Loggia mit ca. 10 m²
-) große Terrasse mit ca. 19,1 m²
-) separates WC
-) Badezimmer mit Badewanne
-) Zimmer 1 mit ca. 14 m²
-) Zimmer 2 mit ca. 11 m²
monatliche Kosten:
Rücklage: 102,30 EURO
Verwaltung: 30,38 EURO zzgl. USt.
Betriebskosten: 117,18 EURO zzgl. USt.
monatliche Gesamtkosten: 254,62 EURO inkl. USt.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,- EURO
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 15647
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2008 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 84,39 m² |
| Nutzfläche: | 113,20 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 35,78 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,21 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Sauna, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Benjamin Bornschein
Alexander Ringsmuth GmbH
T +43 1 3709098
H +43 664 4255 264