+++Sanierungschance+++ Charmantes Einfamilienhaus in Wien-Floridsdorf | 4 Zimmer | gute Verkehrsanbindung | begehrte Lage
Haus
- Einfamilienhaus,
1210
Wien
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine optimale Nord-Süd-Ausrichtung und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Klinik Floridsdorf. Ebenfalls in näherer Umgebung finden Sie diverse Geschäfte und Einrichtungen wie eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, Supermärkte sowie die veterinärmedizinische Universität, die mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar ist. Die Buslinien 36A (Haltestelle direkt vor dem Haus) und 36B (Anbindung an U1 Leopoldau) stellen eine hervorragende öffentliche Anbindung dar.
Beschreibung der Immobilie
+++Sanierungschance+++ Charmantes Einfamilienhaus in Wien-Floridsdorf | 4 Zimmer | gute Verkehrsanbindung | begehrte Lage
Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim! Dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Lage des 21. Bezirks von Wien bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der großzügige Garten bietet einen Rückzugsort für Familien und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder als Spielmöglichkeit für Kinder.
Das Haus auf 3 Ebenen (Keller, EG, OG) bietet Platz für eine Familie, im Keller findet sich ausreichend Stauraum, eine Garage kann als solche oder eben als Stauraum genutzt werden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Anhand der in unmittelbarer Nähe verfügbaren Buslinien 36A und 36B (Anbindung an die U1 Leopoldau) gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile bzw. in die Innenstadt.
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoß:
- Veranda mit ca. 5 m2
- Vorraum mit ca. 6 m2
- Zimmer mit ca. 16 m2
- Wohnzimmer mit ca. 23,81 m2
- Küche mit Wirtschaftsraum ca. 8 m2
- Bad mit ca. 4,59 m2
- WC mit ca. 1,98 m2
Obergeschoß:
- Zimmer 1 mit ca. 16,8 m2
- Zimmer 2 mit ca. 17,2 m2
- 2 unausgebaute Bodenräume mit gesamt ca. 23,8 m2
- Vorraum mit ca. 6 m2
Der Keller beinhaltet eine Garage und 4 weitere Räume sowie einen Heizraum mit 2 Räumen (1 Raum davon Öltanklager) und hat eine Gesamtgröße von ca. 64,5 m2.
Auf einer großzügigen Fläche von ca. 105 m² erstrecken sich vier helle und freundliche Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Küche mit einem Wirtschaftsraum. Das Haus bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und das Setzen von persönlichen Akzenten.
Das Interieur ist derzeit sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Vorstellungen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Derzeit steht eine Öl-Heizung als Heizquelle zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage in Wien zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr persönliches Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie.
Kaufpreis: 790.000,- Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobil.: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobile: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4071
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1964 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 790.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 50,00 € |
| Nutzfläche: | 105,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 577,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 487,00 m² |
| Keller: | 64,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 200,80 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,50 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Laminatboden, Parkettboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage
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Mag. (FH) Simon Schmidt
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