Wohnen am Mauerbach – mit Loggia, Schlossblick und absoluter Ruhelage im Grünen
Wohnung
,
1140
Wien
Diese Wohnung besticht durch ihre idyllische Lage direkt am Mauerbach, eingebettet am Waldrand mit direktem Zugang zum Wienerwald. Der Ausblick auf das nahegelegene Schloss Laudon, das sanfte Plätschern des Bachs und das morgendliche Vogelgezwitscher machen diesen Ort zu einer wahren grünen Oase – innerhalb von Wien. Ideal für Naturliebhaber, Jungfamilien, Wanderfreunde, Radfahrer oder Tierfreunde: Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und ein Stück Natur direkt vor der eigenen Loggia. Die gepflegte Wohnhausanlage vermittelt mit ihrem mediterranen Flair beinahe Urlaubsatmosphäre – das Italo-Feeling einer kleinen Ferienanlage inklusive. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Das Auhofcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen erreichen Sie in nur 15 Gehminuten (oder 5 Fahrminuten). Volksschule, Arzt, Apotheke und traditionelle Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist ebenso überzeugend: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Hadersdorf – von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten öffentlich bequem zum Westbahnhof. Zusätzlich sorgen die Autobuslinien 49A, 50B und N49 für eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen. Diese exklusive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen am Mauerbach – mit Loggia, Schlossblick und absoluter Ruhelage im Grünen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79qm in herrlich ruhiger Lage am Rande des Wienerwalds. Die großzügige Loggia bietet einen wunderbaren Grünblick und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage, die durch ein angenehmes, familiäres Wohnklima überzeugt. Trotz ihrer Lage im unteren Geschoss profitieren Sie durch die stufige Hangbebauung von einem erhöhten Ausblick ins Grüne – ein echtes Highlight.
Das gesamte Apartment wurde kürzlich renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem ein neues elektrisches Heizungssystem, helle Räume und gut nutzbare Grundrisse.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Hausbesorger, Gemeinschaftsräume und großzügige Außenflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für Jungfamilien.
Wohnanlage & Ausstattung
Übersichtliche Wohnhäuser mit nur 4 Parteien pro Haus – familiäres Umfeld
Gemeinschaftlicher Abstellraum, zusätzlich zum eigenen in der Wohnung
Partyraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradabstellraum in jedem Haus
Kostenlose Anrainer-Parkplätze
Garagenplätze günstig mietbar
Hausbesorger (in der Anlage wohnhaft – selten & wertvoll!)
Hauseigene Satellitenanlage
Bebauung in Hanglage mit viel Grün & toller Aussicht
Nur 2 Stockwerke pro Haus – angenehm & übersichtlich
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – eine frisch renovierte Wohnung in traumhafter Grünlage mit Loggia, Blick ins Grüne und Top-Anbindung. Ideal für Naturliebhaber, Paare oder junge Familien – jetzt zuschlagen und Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 389.990
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4128
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 389.990,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 236,98 € |
| Wohnfläche: | 78,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkett, Elektro, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
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Alexander Radetzky, MA
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