Traumlage an der Traun - Einfamilienhaus mit viel Potential

Haus - Einfamilienhaus, 4600 Thalheim bei Wels , Pater-Bernhard-Rodlberger-Straße 19

Thalheim ist eine Marktgemeinde mit ca. 5.550 Einwohnern, die aufgrund ihrer Nähe zur Stadt Wels zu den bevorzugten Wohngemeinden im Bezirk Wels Land gehört. Die Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten eines doch schon größeren Ortes mit Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Ärzten, Apotheke, Banken, zahlreichen Nahversorgern, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben sowie einem regen Vereinsleben. Für sportlich Begeisterte bieten der Reinberg und das Naherholungsgebiet an der Traun zahlreiche Möglichkeiten, sich an der frischen Luft zu bewegen. Das Sport- und Gesundheitszentrum „Vithal“ steht mit Tennisakademie, Fitnesscenter, Physiotherapie und weiteren unterschiedlichen Angeboten zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Wels mit all seinen Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben ist auch fußläufig in wenigen Minuten schnell und einfach erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Traumlage an der Traun - Einfamilienhaus mit viel Potential

Diese Liegenschaft befindet sich in perfekter und sehr begehrter Lage im Zentrum von Thalheim. Das knapp 2000 m² große Grundstück reicht bis zum Traunuferweg – ideal für Spaziergänge oder Laufrunden. Wer möchte, kann sogar ein kühles Bad in der Traun nehmen. Sowohl die gesamte Infrastruktur von Thalheim als auch der Stadtkern von Wels sind fußläufig schnell erreichbar. Um die Traun zu überqueren, hat man die Wahl zwischen der „alten“ Traunbrücke und dem Trodatsteg, die beide nur knapp 300 m entfernt liegen.

Das Haus selber ist älteren Baujahrs, aber sehr gepflegt und überzeugt mit viel Charme und Potential. Es bietet ausreichend Platz für eine, durchaus aber auch für zwei Familien.

Das voll unterkellerte Ursprungsgebäude wurde 1936/37 errichtet. 1958 wurde es um einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Zubau erweitert, der 1968 aufgestockt wurde. Mit diesem letzten Ausbau wurde eine Einliegerwohnung geschaffen, die sowohl von innen als auch über eine eigene Außentreppe erreichbar ist.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche, 4 Zimmer, WC, Flur, Balkon

Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur + Einliegerwohnung bestehend aus Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, Flur, Balkon

Im ausbaufähigen Dachboden könnten weitere Wohnflächen geschaffen werden. Von hier hätte man mit Sicherheit einen wundervollen Ausblick auf die Traun und auf Wels.

Das Highlight der Liegenschaft ist zweifelsohne der große Garten mit direktem Ausgang zum Traunuferweg.

Wo früher in größerem Stil Obst und Gemüse angebaut wurde, lassen sich heute wirklich alle Gartenträume verwirklichen. Es ist lediglich im nördlichsten Abschnitt, der an den Traunuferweg grenzt, auf die Bestimmungen der Widmung „Traunufergrünzug“ Rücksicht zu nehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <2.275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <200m
Universität <875m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <3.475m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <525m
Post <525m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <3.525m
Bahnhof <775m
Flughafen <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 160875

Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Kaufpreis:	1.350.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	237,00 m²
Nutzfläche:	293,00 m²
Grundstücksfl.:	1.991,00 m²
Zimmer:	9
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	2
Heizwärmebedarf:	G 265,00 kWh/m²a
fGEE:	E 3,25